Sectorul imobiliar din Cluj-Napoca traversează o perioadă în care transparența ofertelor devine o necesitate critică pentru viitorii proprietari. Florin Mariș, CEO și fondator al grupului imobiliar Hexagon, subliniază că dezvoltarea proiectelor rezidențiale ar trebui să includă detalii mult mai clare privind cheltuielile viitoare. Această schimbare de abordare vizează în special costurile de întreținere și consumul de energie, elemente care influențează direct calitatea vieții și bugetul familiei.
Problema principală identificată de Florin Mariș este faptul că prețul de vânzare al unui metru pătrat nu reprezintă costul real al locuirii. Un apartament achiziționat la un preț de 3.000 de euro pe metru pătrat poate ajunge să coste aproximativ 9.000 de euro la finalul unui credit ipotecar pe o perioadă de 30 de ani. Această diferență masivă este determinată de dobânzile actuale aplicate de bănci, un aspect care nu este prezentat transparent în procesul de vânzare.
Pe lângă povara creditului ipotecar, cumpărătorii trebuie să gestioneze costuri recurente care sunt adesea subestimate în momentul achiziției. Acestea includ întreținerea lunară, încălzirea locuinței și răcirea spațiilor, precum și cheltuielile pentru transport către diverse locații. Florin Mariș explică faptul că costul total de locuire include obligatoriu atât finanțarea, cât și aceste cheltuieli operaționale, care sunt esențiale pentru calcularea bugetului real al unui consumator.
Eficiența energetică a construcției joacă un rol decisiv în determinarea costurilor pe termen lung pentru locatari. Deși dobânda este calculată de bănci și de piață, calitatea construcției este responsabilitatea dezvoltatorului și influențează direct facturile de utilități. O construcție cu performanțe energetice deficitară va atrage costuri de întreținere mult mai mari, afectând direct capacitatea financiară a proprietarului pe parcursul deceniilor următoare.
Hexagon, dezvoltatorul care a achiziționat în ultimii doi ani fostele platforme Tehnofrig și CUG din Cluj-Napoca, susține că piața trebuie să evolueze către un model mai informat. Transparentizarea acestor date ar ajuta clienții să înțeleagă exact ce primesc pentru banii plătiți. În prezent, lipsa unei reglementări clare în ceea ce privește prezentarea costurilor totale de utilizare rămâne un punct critic pentru sectorul rezidențial.
Contextul economic actual este marcat de fluctuații ale cursului valutar, în care euro a scăzut, în timp ce dolarul și francul elvețian s-au apreciat conform datelor BNR din 5 noiembrie 2026. De asemenea, instituția centrală a refuzat modificarea reglementărilor privind ROBOR, menționând că nu există motive pentru revizuirea cadrului normativ actual. Aceste variabile macroeconomice influențează direct costul finanțării imobiliarelor și puterea de cumpărare a cetățenilor.