Senatul a adoptat luni, 26 octombrie, proiectul legislativ L529/2026 care vizează modificarea programului Noua casă. Propunerea urmărește ca tinerii sub 35 de ani să poată achiziționa proprietăți cu un avans minim de doar 5%, inclusiv pentru locuințe cu prețuri cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro. Măsura ar putea reduce necesarul de economii cu până la 14.000 de euro pentru un apartament de 140.000 de euro, însă va implica contractarea unui credit mai mare și rate lunare mai ridicate.
În prezent, regulile de finanțare impun un avans de minimum 5% doar pentru segmentul de preț de până la 70.000 de euro. Pentru locuințele noi sau consolidate recent, care au prețuri de până la 140.000 de euro, contribuția proprie solicitată de către program este de minimum 15%. Inițiatorii susțin că această schimbare este necesară deoarece prețurile imobiliare din marile orașe au depășit limitele actuale, făcând achiziția dificilă pentru persoanele aflate la începutul vieții profesionale.
Senatoarea PSD Daniela Mihai a explicat că scopul este facilitarea accesului la locuință pe termen lung pentru tineri. Totuși, proiectul a primit aviz negativ de la BNR la 17 august și un punct de vedere nefavorabil din partea Guvernului la 17 septembrie. Guvernul a argumentat că extinderea avansului redus ar putea încălca principiile de prudențialitate, iar utilizarea vârstei ca singur criteriu de eligibilitate este insuficientă pentru evaluarea riscurilor de creditare.
O simulare financiară pentru un apartament de 120.000 de euro arată impactul acestei decizii. Cu avansul actual de 15%, contribuția este de 18.000 de euro, iar rata lunară ar fi de aproximativ 3.841 de lei. Dacă se aplică noua propunere cu 5% avans, suma inițială scade la 6.000 de euro, dar rata crește la circa 4.293 de lei. Pe parcursul a 30 de ani, diferența totală plătită către bancă ar putea ajunge la peste 18.400 de euro.
Situația prețurilor din piață confirmă dificultatea accesului la locuințe prin regulile actuale. În Cluj-Napoca, prețul mediu pentru un apartament era de 181.784 de euro în septembrie, depășind plafonul superior al programului. În București, un apartament nou de 50 mp poate costa aproximativ 130.850 de euro, ceea ce înseamnă aproape dublul plafonului pentru care se poate obține astăzi un credit cu avans de 5%. În Brașov, prețul mediu era de 128.000 de euro, iar în Iași de 106.900 de euro.
În contextul actual, programul Noua casă este reglementat prin Ordonanța de urgență nr. 60/2009. Această normă stabilește condițiile de finanțare pentru locuințe noi și vechi, fiind gestionată prin intermediul Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii. Procesul legislativ pentru noua propunere continuă, urmând ca proiectul să fie trimis la Camera Deputaților pentru decizia finală.