Proprietarii de apartamente care au închis balcoanele fără autorizația prealabilă a autorităților se confruntă cu noi obligații legale. Conform noilor reglementări, persoanele care nu vor intra în legalitate riscă să fie amendate de către primării. Măsura vizează aducerea la conformitate a construcțiilor executate fără respectarea procedurilor de autorizare prevăzute de legislația în vigoare.
Ministrul Dezvoltării a explicat faptul că scopul nu este creșterea impozitului, ci obligarea cetățenilor să respecte normele de urbanism. Cei care au efectuat închiderea balconelor înainte de aprobarea noului Cod al urbanismului trebuie să parcurgă o procedură de regularizare. Aceasta presupune contactarea unui proiectant, realizarea unui proiect la arhitect și obținerea avizelor și aprobărilor necesare de la autoritatea locală.
În cazul în care lucrările rămân neautorizate, proprietarii riscă ca impozitul pe clădire să fie majorat cu 100%. Totuși, această sancție fiscală nu se aplică automat tuturor locuințelor, ci doar după ce primăria constată oficial că lucrările au fost executate fără respectarea obligațiilor legale. Este esențial ca proprietarii să înțeleagă că plata unui impozit mai mare nu rezolvă problema juridică a construcției.
Procedura de regularizare este reglementată de Articolul 301 și presupune verificarea situației construcției în raport cu cerințele legale. În funcție de caz, autoritatea locală poate impune solicitarea unor documentații tehnice suplimentare, realizarea unor expertize sau executarea unor lucrări specifice pentru a aduce construcția la conformitate cu normele de calitate și urbanism. Faptul că o lucrare există de mulți ani nu îi conferă automat statut de legalitate.
Pentru a evita costurile suplimentare, proprietarii trebuie să verifice documentele apartamentului și să solicite informații de la serviciul de urbanism al primăriei. Este necesar să se stabilească dacă lucrarea poate fi regularizată și ce acte tehnice sunt obligatorii. De asemenea, persoanele implicate pot solicita clarificări de la direcția locală de taxe și impozite pentru a înțelege modul de aplicare a majorărilor fiscale prevăzute.
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor separă clar două obligații distincte pentru cetățeni. Prima vizează respectarea regimului legal al lucrărilor de construire, iar a doua vizează plata impozitului conform prevederilor legislative. Aceste reglementări urmăresc menținerea disciplinei în construcții și asigurarea faptului că toate modificările aduse clădirilor sunt înregistrate oficial în sistemul de urbanism.