Piața imobiliară din București traversează o schimbare semnificativă, în care suprafețele locuințelor noi au scăzut cu 4-5% în ultimii ani. În același timp, prețurile proprietăților au înregistrat o creștere de aproape 50%, forțând cumpărătorii să accepte compromisuri privind spațiul disponibil. Această evoluție reflectă o schimbare de mentalitate, locuința nu mai fiind privită ca o achiziție pentru întreaga viață, ci ca o proprietate adaptată unei anumite etape a existenței.
Scăderea suprafețelor este vizibilă în toate categoriile de locuințe din Capitală. Garsoniera medie dintr-un bloc nou a coborât de la 38 la 37 de metri pătrați, în timp ce apartamentele cu două camere au scăzut de la 57 la 55 de metri pătrați. Pentru locuințele cu trei camere, dimensiunea medie a scăzut de la 83 la 80 de metri pătrați. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, explică faptul că presiunea prețurilor determină această tendință de micșorare a spațiilor.
Dezvoltatorii încearcă să compenseze pierderea de metri pătrați prin îmbunătățirea ergonomiei și a dotărilor tehnice. Aproape 80% dintre locuințele noi dispun de încălzire în pardoseală, o creștere față de doar 46% în urmă cu trei ani. De asemenea, ponderea proiectelor dotate cu panouri fotovoltaice a crescut de la 3% la 18%. Conform datelor, 83% dintre apartamentele noi listate pentru vânzare în 2026 vor proveni din ansambluri care cuprind peste 60 de unitate.
Accesibilitatea financiară rămâne o provocare majoră pentru cetățenii care doresc să cumpere un apartament cu două camere. Venitul net lunar necesar pentru creditarea unei astfel de unități a crescut de la 7.163 lei acum trei ani la 9.678 lei la finalul verii. Deși salariul mediu net a crescut cu aproape 37% în aceeași perioadă, gap-ul dintre venituri și costul locuințelor rămâne perceptibil pentru segmentul de cumpărători care caută unități noi.
Modelul de achiziție se mută spre o strategie de upgrade pe parcursul vieții. Daniel Crainic menționează că o achiziție imobiliară nu trebuie gândită pentru durata creditului de 30 de ani, ci se pot face schimburi de la două camere la trei camere sau spre zonele periurbane. Totuși, conceptul de „oraș de 15 minute” rămâne o utopie în București și Cluj, din cauza dificultății de a asigura proximitatea școlilor față de locuințe, un aspect care depinde de administrație.
Evoluția pieței imobiliare este strâns legată de costurile crescute ale materialelor de construcție și ale forței de muncă. În contextul economic actual, terenurile de calitate din marile orașe devin tot mai rare, influențând direct modul în care sunt proiectate noile ansambluri rezidențiale pentru a maximiza utilitatea spațiului disponibil.