Compania One United Properties a ales locațiile pentru proiectele sale de dezvoltare imobiliară în București pe baza unor criterii specifice legate de infrastructura orașului. Strategia de selecție a terenurilor se concentrează pe zonele care au fost abandonate de autorități sau pe cele unde statul investește masiv în lucrări de transport. Victor Căpitanu, cofondator al One United Properties, a subliniat că orientarea către noile stații de metrou și către lucrările de infrastructură rutieră reprezintă pilonul central al deciziilor de business.
Un exemplu concret de transformare este zona de pe Progresului, unde infrastructura a suferit modificări majore. În trecut, pe acest sector circulau doar două benzi de camioane, însă în prezent există patru benzi de circulație și o stație de metrou funcțională. Această evoluție a permis dezvoltarea proiectului One Cotroceni Park, care a reușit să transforme acest sector într-una dintre cele mai căutate adrese din București, beneficiind direct de accesul facil la transportul public.
O altă zonă care a cunoscut o schimbare radicală de valoare este cea din vicinity de Fabrica de Glucoză. Lărgirea drumului și stabilirea unei conexiuni către autostradă au generat un interes sporit pentru proiectele One Lake Club, One Academy Club, One High District și One Lake District. Aceste investiții imobiliare au fost facilitate de îmbunătățirile de infrastructură care au făcut zonele anterior izolate mult mai atractive pentru segmentul rezidențial și comercial.
În prezent, portofoliul companiei include livrarea a aproximativ 1.500 de apartamente prin proiectele One High District și One Lake Club. Compania a lansat recent One Floreasca Club și planifică începerea celei de-a doua faze pentru One Cotroceni Park. Deși One United Properties își extinde activitatea și în orașe precum Constanța, Sibiu și Iași, precum și în SUA prin un proiect de 110 milioane de dolari lângă Nashville, accentul rămâne pe piața din România.
Victor Căpitanu a declarat că încrederea sa în piața din București este maximă, estimând că peste un deceniu, mai mult de jumătate din activele nete ale companiei vor rămâne în Capitală. Această viziune de lungă durată subliniază importanța stabilității economice și a dezvoltării urbide planificate. Compania a construit aproximativ un milion de metri pătrați în București în ultimii zece ani, bazându-se pe această previziune privind evoluția infrastructurii.
Dezvoltarea sectorului imobiliar din România este strâns legată de deciziile de politică fiscală și de capacitatea de investiții a companiilor. În contextul economic actual, discuțiile privind taxele și impozitele influențează direct planurile de expansiune ale marilor dezvoltatori. Capacitatea de a anticipa direcțiile de creștere ale orașelor, prin monitorizarea investițiilor publice în transporturi, rămâne un factor critic pentru succesul proiectelor de amploare din marile metropole.