O simulare realizată de Adrian Vascu, senior partner Veridio, indică faptul că trecerea la impozitarea locuințelor în funcție de valoarea de piață nu ar genera o creștere masivă a veniturilor bugetare. Analiza sugerează că aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii de piață ar conduce la o creștere de aproximativ 4% a încasărilor estimate pentru locuințele din zona A a localităților analizate, dacă acest model ar fi extins la nivel național. Efectul principal ar fi mai degrabă o redistribuire a sarcinii fiscale între proprietari.
Impactul asupra veniturilor fiscale ar fi relativ redus, însă diferențele dintre localități ar fi semnificative. În anumite zone periurbane, impozitele ar putea crește de peste două ori, în timp ce în numeroase orașe, precum Constanța, Ploiești, Oradea sau Galați, acestea ar putea scădea. Adrian Vascu subliniază că discuțiile despre această schimbare trebuie raportate la contextul fiscal actual, având în vedere majorările de impozite pe locuințe care sunt prevăzute pentru anul 2026.
În localitățile unde impozitul ar putea crește de peste 100%, se numără Tunari, Baciu, Ștefăneștii de Jos, Florești, Smeura, Apahida, Sânpetru, Agigea, Giroc, Șelimbăr, Lunca Cetățuii, Dobroești, Fundeni, Valea Lupului, Bucovăț, Chiajna, Rediu, Moșnița Veche, Dumbrăvița, Cristian, Dudu, Roșu, Valea Adâncă și Moșnița Nouă. Aceste zone prezintă valori ridicate ale proprietăților raportat la taxele plătite în prezent. O a doua categorie include București, Cluj-Napoca, Brașov și Timișoara, unde creșterile ar fi prezente, dar fără a ajunge la dublul nivelului actual.
Pe de altă parte, o listă amplă de orașe ar putea beneficia de o scădere a impozitării. Printre acestea se regăsesc Arad, Pitești, Târgu Mureș, Baia Mare, Alba Iulia, Târgu Jiu, Tulcea, Suceava, Bacău, Botoșani, Brăila, Satu Mare, Deva, Reșița, Focșani, Râmnicu Vâlcea, Piatra Neamț, Zalău și Drobeta-Turnu Severin. Simularea arată că sistemul actual nu reflectă întotdeauna în mod proporțional valoarea economică a proprietăților din aceste localități, ceea ce ar putea fi corectat prin noua metodă de calcul.
Adrian Vascu recomandă proprietarilor să își verifice situația individuală prin calculul unei cote de 0,1% din valoarea de piață. De exemplu, pentru o locuință de 100.000 de euro, impozitul ar fi de 100 de euro anual, iar pentru una de 300.000 de euro, suma ar fi de 300 de euro. Evaluatorul susține că reforma trebuie să urmărească echitatea fiscală și eliminarea dezechilibrelor dintre localități, asigurând un tratament corect și între proprietarii din cadrul aceleiași localități.
Sistemul de impozitare pe proprietăți din România este subiectul unor modificări legislative care vizează ajustarea veniturilor locale. În contextul actual, discuțiile despre valorile de piață apar într-un moment în care reglementările fiscale pentru locuințe urmează să fie modificate semnificativ prin noile măsuri care vor intra în vigoare începând cu anul 2026, influențând direct bugetele municipiilor.