Piața imobiliară din România a cunoscut o creștere semnificativă a prețurilor locuințelor în perioada recentă. În trimestrul al doilea din 2026, costurile pentru proprietăți au crescut cu 12,1% față de aceeași perioadă a anului 2025. Această evoluție indică faptul că un potențial cumpărător de locuințe trebuie să aloce sume considerabil mai mari pentru a deveni proprietar, într-un context în care dinamica prețurilor din țară depășește media de creștere raportată la nivelul Uniunii Europene.
La nivelul întregii Uniuni Europene, prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 4,7% față de anul precedent, o valoare care se situează peste rata inflației de 3,2%. Analizând diversitatea piețelor europene, scumpirile au variat între 0,6% în Germania și 16,5% în Portugalia. În termeni reali, după ajustarea cu inflația, prețurile locuințelor în interiorul comunității europene au crescut cu 1,5%, evidențiind o disparitate mare între statele membre.
Portugalia, Bulgaria și Spania fac parte din grupul țărilor care au înregistrat creșteri de două cifre ale prețurilor în trimestrul al doilea din 2026. Conform datelor Eurostat, Portugalia a avut cea mai mare creștere, de 16,5%, fiind urmată de Bulgaria, care a înregistrat o majorare de 15,5%. În Bulgaria, factorii care au susținut aceste prețuri includ creșterea veniturilor și a salariilor, accesibilitatea creditelor ipotecare, precum și cererea pentru proprietăți utilizate ca investiții.
Pe de altă parte, anumite state europene au înregistrat scăderi ale prețurilor locuințelor. Finlanda, Luxemburg și Franța se regăsesc în categoria piețelor unde prețurile au scăzut. Analizând scăderile reale, cele mai mari valori au fost înregistrate în Luxemburg, cu o scădere de -6,4%, urmată de Franța, cu -3,2%, și Germania, cu -2%. Aceste variații negative sunt influențate de o cerere redusă și de costurile ridicate ale creditării.
Expertul imobiliar Mikk Kalmet, de la Global Property Guide, explică faptul că diferențele dintre piețele europene sunt determinate de deficitul de locuințe, creșterea veniturilor, condițiile de creditare ipotecară și evoluțiile demografice. În Portugalia, de exemplu, cererea depășește oferta, în special în zone precum Lisabona, Porto și regiunile de coastă. Mikk Kalmet susține că deficitul de locuințe și cererea ridicată vor continua să susțină creșterea prețurilor pe multe piețe europene.
Evoluția piețelor imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum rata inflației și nivelul creditării. În perioada recentă, inflația a reprezentat un factor de ajustare major pentru prețurile activelor, însă în multe țări, precum Slovacia, Lituania sau Ungaria, creșterile reale au depășit pragul de 7%. Această dinamică reflectă modul în care puterea de cumpărare și disponibilitatea creditelor influențează direct accesul cetățenilor la proprietăți.