Prețurile locuințelor din România au înregistrat o creștere de 10% în primul semestru al anului 2026, un ritm care este de două ori mai mare decât media Uniunii Europene, care a fost de 4,9%. Această evoluție reprezintă cea mai rapidă creștere a prețurilor de pe piața imobiliară din țară în ultimul deceniu, având în vedere că media anuală pentru perioada 2015-2025 a fost de 5,1%.
Analiza datelor Eurostat, realizată de Swiss Capital într-un raport publicat pe 14 octombrie, arată că între anii 2015 și primul semestru din 2026, prețurile locuințelor în România au crescut cu un total de 78%. Comparativ cu alte țări din Europa Centrală și de Est, România are cel mai mic avans pe termen lung. Indicele prețurilor, calculat cu baza 100 în 2015, a ajuns la 178 în România, în timp ce Ungaria a înregistrat 392, Bulgaria 279, Cehia 262 și Croația 249.
În primul semestru al anului curent, dinamica pieței a fost însă foarte diferită față de tendința istorică. În timp ce România a avansat cu 10%, Ungaria a avut o creștere de 12,1%, conform datelor provizorii, Polonia a înregistrat un avans de 6,1%, iar Cehia de 9,3%. Deși România rămâne în urma majorității țărilor din regiune, precum Slovenia (231), Polonia (228) sau Slovacia (224), ritmul actual de creștere indică o schimbare majoră a dinamicii pieței imobiliare.
Nivelul prețurilor rămâne scăzut în raport cu restul regiunii, însă acest lucru nu facilitează achizițiile pentru cetățeni. Conform Deloitte Property Index, prețul mediu al unei locuințe în România era de 1.676 de euro pe metru pătrat în 2024, ceea ce reprezintă aproximativ jumătate din media celorlalte țări din Europa Centrală și de Est. La nivel local, Cluj-Napoca a fost mai scumpă, cu 2.770 de euro pe metru pătrat, față de Bucureștiul, unde prețul mediu era de 1.757 de euro.
Accesibilitatea la locuințe a intrat într-o perioadă critică, indicele de accesibilitate calculat de broker scăzând în primul semestru la cel mai scăzut nivel din 2018. Această situație apare deoarece prețurile au crescut mult mai rapid decât nivelul veniturilor. Deși câștigul salarial a crescut cu 3,5% în luna iunie față de anul precedent, acesta a scăzut cu 6,3% în termeni reali, ceea ce îngreunează capacitatea de cumpărare a populației.
Analistii de la Swiss Capital consideră că nivelul actual al prețurilor indică un potențial de recuperare față de restul regiunii, fără a însemna însă locuințe ieftine pentru cumpărătorii locali. Această evoluție a prețurilor imobiliare are loc într-un context economic marcat de decizii privind politicile monetare, în condițiile în care Banca Centrală Europeană ar putea majora cel puțin o dată rata dobânzii în acest an.