Piața imobiliară din România a cunoscut o evoluție semnificativă în ultimii trei ani, prețurile apartamentelor crescând cu peste 30%. În același interval, chiria pentru locuințele cu două camere a suferit o majorare de între 50 și 100 de euro pe lună. Această tendință a afectat atât segmentul locuințelor noi, cât și pe cel al apartamentelor vechi, modificând echilibrul financiar dintre cei care închiriază și cei care dețin proprietăți proprii.
În marile orașe românești, chiria lunară pentru un apartament cu două camere a ajuns la valori cuprinse între 440 și 600 de euro. În ceea ce privește achiziția, un apartament nou cu o suprafață de 50 de metri pătrați costă în prezent între 104.750 și 175.000 de euro, în funcție de piața locală și caracteristicile locuinței. Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro, menționează că cererea pentru locuințe de calitate și oferta limitată de apartamente moderne din zonele căutate susțin aceste prețuri.
Analiza evidențiază un avantaj pentru cei care au contractat credite ipotecare cu dobândă fixă în 2023. De exemplu, pentru un apartament vechi de 50 de metri pătrați cumpărat în București în 2023, rata lunară ar fi în prezent de aproximativ 392 de euro. Această sumă este cu peste 200 de euro sub chiria solicitată pentru o locuință comparabilă. Totuși, Claudiu Trandafir subliniază că avantajul depinde de prețul de achiziție, condițiile creditului și costurile suplimentare precum întreținerea sau impozitele.
Deși veniturile populației au avansat, această creștere nu a acoperit integral scumpirea locuințelor. Câștigul salarial mediu net a crescut de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026, un plus de aproape 24%. Această diferență de ritm între salarii și prețurile imobiliarear afectează accesibilitatea pentru cumpărătorii potențiali. Decizia de achiziție depinde acum de avansul disponibil, costul finanțării și raportul dintre prețul locuinței și veniturile gospodăriei.
România se poziționează printre țările europene cu locuințe mai accesibile, având al patrulea cel mai mic preț mediu de 1.917 euro pe metru pătrat, conform Deloitte Property Index 2026. Un apartament de 50 de metri pătrați costă în România echivalentul a aproximativ 87 de salarii nete medii. La comparație, indicatorul este de 97 de salarii în Spania, 101 în Germania și 112 în Polonia, sugerând un avantaj relativ al raportului dintre prețuri și salarii.
Evoluția pieței imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici și de capacitatea de economisire a populației. În contextul în care activele BCR Pensii au depășit 20 de miliarde de lei după o creștere de 121% în ultimii trei ani, se observă o dinamica a economiilor, însă accesul la proprietate rămâne condiționat de dobânzi și de puterea de cumpărare directă a consumatorilor.