Piața imobiliară din România prezintă disparități semnificative în funcție de regiune, în special în ceea ce privește costul locuințelor achiziționate prin credit ipotecar. În zonele București-Ilfov și Transilvania, prețul mediu al proprietăților atinge valori de peste 121.000 de euro, în timp ce în Muntenia sumele sunt considerabil mai mici. Aceste diferențe de cost se regăsesc și în valorile împrumuturilor contractate, precum și în nivelul veniturilor declarate de persoanele care solicită finanțarea.
În regiunea București-Ilfov se înregistrează cel mai ridicat preț mediu pentru o locuință cumpărată prin credit, cu o valoare de 122.062 euro. Cumpărătorii din această zonă împrumută, în medie, puțin peste 86.000 de euro, iar venitul mediu înregistrat în dosarele de credit se ridică la aproximativ 12.000 de lei. Transilvania urmează imediat capitala, având un preț mediu al locuințelor de 121.619 euro și un împrumut mediu de aproximativ 84.000 de euro, cu venituri declarate de circa 10.500 de lei.
În restul regiunilor, prețurile variază de la aproape 108.000 de euro în Banat, la aproximativ 103.000 de euro în Dobrogea și 100.003 euro în Oltenia. În Dobrogea, venitul mediu declarat este de circa 11.500 de lei, un nivel ridicat influențat de câștigurile unor categorii profesionale, precum navigatorii. Muntenia marchează cele mai mici valori analizate, cu un preț mediu al locuințelor de puțin peste 90.000 de euro și un împrumut mediu de 66.005 euro, în timp ce veniturile se situează între 9.000 și 10.000 de lei.
Există o discrepanță între veniturile din dosarele de credit și salariile medii nete din județe. De exemplu, în iulie 2026, salariul mediu net în București-Ilfov a fost de aproximativ 6.682 de lei, în timp ce în Transilvania a fost de 5.293 de lei. În Dobrogea, media a fost de circa 4.899 de lei, iar în Oltenia de aproximativ 4.808 lei. Muntenia a înregistrat un salariu mediu net de 4.838 lei, valori care rămân sub nivelul veniturilor declarate pentru finanțări.
Această diferență de venituri se explică prin faptul că dosarele de credit includ adesea și câștigurile unui codebitor. La nivel național, aproximativ 40% dintre cererile de finanțare au inclus venituri suplimentare, ponderea fiind de 44-45% în Transilvania și Moldova. La nivelul întregii țări, prețul mediu al unei locuințe este de 105.080 euro, iar valoarea medie a împrumutului este de aproximativ 75.000 de euro. Peste 84% dintre cereri vizează achiziția de proprietăți, restul de 16% fiind pentru refinanțări.
Evoluția pieței creditelor ipotecare din România arată o dezvoltare continuă în anul 2026, cu o tendință de reducere a diferențelor regionale în anumite zone. Laurențiu Bogdan, expert Ipotecare.ro, explică faptul că aceste variații reflectă nivelul de dezvoltare al piețelor imobiliare locale, unde zonele cu cerere ridicată impun prețuri și valori ale creditelor mai mari. Din acest motiv, marile piețe rămân cele mai costisitoare pentru consumatori.