Piața imobiliară din România înregistrează o tendință de creștere, prețul mediu solicitat pentru un apartament fiind de 114.900 de euro. Această valoare reprezintă un avans de aproape 5% față de perioada anului trecut. În medie, o tranzacție imobiliară se finalizează în aproximativ două luni, procesul de vânzare fiind influențat de locația și tipul proprietății din diversele centre urbane ale țării.
Cluj-Napoca ocupă primul loc în topul celor mai scumpe orașe, fiind singurul centru urban unde prețul mediu depășește pragul de 3.300 euro/mp util, după un avans anual de 5%. Următoarele poziții în clasamentul prețurilor sunt ocupate de București, cu 2.312 euro/mp util, și Brașov, cu 2.309 euro/mp util. În topul orașelor unde prețul depășește 2.000 euro/mp util se mai înscriu Craiova, Sibiu, Constanța și Iași, în timp ce Târgu Mureș, Timișoara și Oradea rămân sub acest prag.
În București, segmentul blocurilor vechi a înregistrat o creștere de 9%, depășind ritmul de 7% al locuințelor noi. Cea mai scumpă zonă a capitalei este Kiseleff-Aviatorilor, unde prețurile au ajuns la 4.930 euro/mp util în septembrie, urmată de Herăstrău-Șoseaua Nordului și Dorobanți – Floreasca. La polul opus, cele mai accesibile cartiere din București sunt Rahova, Giurgiului și Giulești. În Brașov, prețurile în zone precum Bartolomeu și Tractorul au crescut semnificativ, cu 12%, respectiv 10%.
Deși Cluj-Napoca este cel mai scump, Reșița rămâne cel mai ieftin oraș pentru cumpărătorii de apartamente, fiind singurul municipiu reședință de județ unde prețul nu a atins 1.000 euro/mp util. Totuși, Reșița a înregistrat o creștere de 15,4% în ultimul an, un ritm de creștere foarte alert, similar cu cel din Zalău, unde prețurile au avansat cu 15,3%. În schimb, doar Călărași și Brăila au înregistrat ușoare scăderi ale prețurilor, cu aproximativ 3%.
Segmentul caselor și vilelor prezintă și el dinamici diferite, cu un buget mediu de 170.000 euro pentru o proprietate de 116 metri pătrați. În Brașov, prețurile pentru acest tip de locuințe au crescut cu 11%, în timp ce în Sibiu au avansat cu 9%. Bucureștiul a înregistrat o majorare de 8% la acest segment, iar Craiova a urmat cu o creștere de aproximativ 8%. Cluj-Napoca rămâne lider la capitolul case, cu prețuri de 3.375 euro/mp util.
Evoluția prețurilor imobiliare din România este strâns legată de dinamica economică locală și de capacitatea de creditare a populației. În contextul fluctuațiilor de piață, deciziile de achiziție sunt influențate de variațiile de costuri pe segmentul de construcții noi versus clădirile existente. Monitorizarea indicelui imobiliar este esențială pentru consumatori, având în vedere că prețurile pe anumite piețe, precum Constanța, au crescut cu până la 12% pentru locuințele noi.