Piața spațiilor industriale și logistice din România traversează o perioadă de expansiune, stocul modern de suprafețe ajungând la 8,17 milioane de metri pătrați la finalul trimestrului al treilea din 2026. Conform raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026 realizat de Cushman & Wakefield Echinox, livrările de spații au înregistrat un volum de aproape 340.000 de metri pătrați în primele nouă luni ale anului. Această evoluție reprezintă o creștere de peste 60% față de perioada similară din 2025, semnalând o activitate intensă de dezvoltare.
Activitatea de construcție a cunoscut un impuls semnificativ în perioada iulie-septembrie, trimestrul al treilea fiind cel mai prolific din acest an. În acest interval, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați, o cifră care indică o creștere de 54% față de trimestrul al doilea și de 15% față de primul trimestru. Printre cele mai importante proiecte finalizate în T3 se numără suprafața de 111.600 de metri pătrați din CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP, și proiectul MLP Bucharest West, care a adus 21.000 de metri pătrați noi.
Bucureștiul își păstrează poziția de lider absolut pe piața națională, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, ceea ce reprezintă aproximativ jumătate din totalul suprafețelor moderne. Din punct de vedere regional, Timișoara ocupă locul doi cu un stoc de aproximativ 808.000 mp, urmată de Ploiești cu 575.000 mp, Brașov cu 511.000 mp și Cluj-Napoca cu 447.000 mp. În prezent, aproximativ 80% din spațiile aflate în construcție sunt localizate în București, cu o suprafață de 447.000 mp.
În ceea ce privește cererea, trimestrul al treilea a fost marcat de o temperare a activității de închiriere, cu 156.000 de metri pătrați, față de 329.000 de metri pătrați înregistrați în trimestrul al doilea. Totuși, cererea totală din primele nouă luni a fost de aproximativ 725.000 de metri pătrați, fiind cu doar 3% sub nivelul din 2025. Bucureștiul și Timișoara rămân punctele centrale ale acestui flux, concentrând împreună circa 75% din cererea totală de spații logistice și industriale din țară.
Rata de neocupare la nivel național a scăzut la 5,5%, în timp ce în București aceasta s-a situat la 4,4%, evoluție susținută de livrările de tip built-to-suit. Chiriile prime în București au rămas stabile la 4,80 euro/mp/lună în T3 2026, în timp ce piețele regionale au înregistrat creșteri, cu valori între 4,50 și 4,65 euro/mp/lună. Proprietarii mențin nivelurile de preț pe fondul costurilor ridicate de construcție și finanțare, se estimează că chiriile vor rămâne stabile în următoarele trimestre.
Evoluția acestui sector este influențată de un context economic marcat de incertitudini și de costurile ridicate ale energiei, care pot afecta deciziile de investiții ale companiilor. Deși piața a resimțit aceste presiuni, fundamentele solide ale sectorului au limitat impactul negativ asupra dezvoltării. Analizele recente indică faptul că diversificarea segmentelor de piață contribuie la o dezvoltare mai sustenabilă pe termen lung, reducând dependența de un singur motor de creștere economică.