Piața spațiilor industriale și logistice din România traversează o perioadă de extindere, stocul modern de suprafețe ajungând la 8,17 milioane de metri pătrați la finalul trimestrului al treilea din 2026. Conform raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, livrările de spații în primele nouă luni ale anului au însumat aproape 340.000 de metri pătrați. Această cifră reprezintă o creștere de peste 60% față de perioada similară din 2025, semnalând o activitate intensă de dezvoltare pe parcursul anului.
Activitatea de construcție a atins vârful în trimestrul al treilea, perioada iulie-septembrie, fiind cea mai prolifică perioadă a anului din punct de vedere al livrărilor. În acest interval, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați, o suprafață care este cu 54% mai mare decât cea livrată în trimestrul al doilea și cu 15% peste rezultatele din primul trimestru. Printre cele mai semnificative proiecte finalizate se numără suprafața de 111.600 de metri pătrați din CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP, și proiectul MLP Bucharest West, cu 21.000 de metri pătrați.
Bucureștiul domină peisajul industrial și logistic național, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, ceea ce înseamnă aproximativ jumătate din totalul național. În regiuni, Timișoara conduce cu un stoc de aproximativ 808.000 de metri pătrați, fiind urmată de Ploiești, cu 575.000 de metri pătrați, Brașov, cu 511.000 de metri pătrați și Cluj-Napoca, cu 447.000 de metri pătrați. Aproape 80% din spațiile aflate în curs de construcție sunt concentrate în București, cu un volum de 447.000 de metri pătrați.
În ceea ce privește cererea de spații, trimestrul al treilea a fost marcat de o temperare a activității de închiriere, volumul tranzacțiilor scăzând la 156.000 de metri pătrați față de 329.000 de metri pătrați în trimestrul al doilea. Cererea totală din primele nouă luni ale anului a fost de aproximativ 725.000 de metri pătrați, un nivel cu 3% sub cel înregistrat în perioada similară din 2025. Totuși, Bucureștiul și Timișoara rămân hub-uri esențiale, concentrând împreună aproximativ 75% din cererea totală de pe piață.
Chirii prime pentru spațiile industriale din București s-au menținut la nivelul de 4,80 euro/mp/lună în trimestrul al treilea din 2026. Pe plan regional, prețurile au înregistrat creșteri, situându-se într-un interval cuprins între 4,50 și 4,65 euro/mp/lună. Din cauza costurilor ridicate aferente construcției și finanțării, proprietarii mențin nivelurile de preț actuale, iar experții estimează că chiriile vor rămâne stabile în următoarele trimestre, fără variații semnificative pe termen scurt.
Evoluția pieței de spații logistice se încadrează într-un context economic marcat de incertitudini, însă indicatorii de ocupare rămân pozitivi. Rata de neocupare la nivel național a scăzut la 5,5%, în timp ce în București aceasta s-a situat la 4,4%. Această stabilitate a fost susținută în principal de livrările de spații construite la comandă (built-to-suit) înregistrate în perioada de analiză, oferind un fundament solid pentru dezvoltarea pe termen lung a sectorului.