Piața rezidențială traversează în anul 2026 o perioată de prudență, în care numărul tranzacțiilor a înregistrat o ușoară scădere, însă prețurile locuințelor nu urmează o direcție de scădere. Cumpărătorii sunt mai precauți, însă prețurile apartamentelor noi, în special în marile orașe, rămân la niveluri ridicate sau continuă să crească. Această dinamică este influențată de costurile de dezvoltare, care includ inflația, materialele de construcție, forța de muncă și utilitățile.
Mihaela Pană, partner la Cushman & Wakefield Echinox, explică faptul că trendul crescător al prețurilor își va urma cursul, chiar dacă piața poate intra într-o perioadă de stagnare sau creșteri mai lente. Ea subliniază că așteptarea unei corecții semnificative de prețuri este o strategie puțin probabilă de succes. Această situație este cauzată de presiunea costurilor de construcție care se regăses-c în prețul final al locuințelor, menținând valoarea proprietăților la niveluri ridicate.
Pentru cei care achiziționează o locuință pentru locuire, decizia trebuie să se bazeze pe o analiză riguroasă a stabilității financiare personale și a capacității de a susține un credit pe termen lung. Mihaela Pană avertizează că o greșeală frecventă este vizionarea unui număr excesiv de proprietăți după ce criteriile au fost deja îndeplinite. Această tendință de a compara constant variantele poate duce la pierderea oportunităților, deoarece proprietățile potrivite dispar rapid din piață din cauza cererii mari.
În cazul investitorilor, accentul cade pe calitatea oportunității și pe protejarea capitalului prin achiziția de imobile în locații excelente. Pe segmentul premium, unde oferta este limitată, produsele sunt vânate rapid, deoarece cererea depășește adesea oferta disponibilă. Investitorii caută în primul rând locația, un criteriu esențial pentru lichiditate, înainte de a lua în calcul caracteristicile clădirii sau suprafața. Locația este factorul care permite protejarea valorii proprietății chiar și în perioade de criză.
Strategia de achiziție ar trebui să prioritizeze conceptul de „locul” înainte de „casa”, punând accent pe mediul înconjurător și accesul la facilități. Este crucial ca cumpărătorul să înțeleagă nu doar dacă îi place apartamentul, ci și ce primește pentru banii plătiți, inclusiv accesul la parcuri, școli și transport. O locuință este un activ important, iar valoarea sa este influențată de infrastructura din zonă. O analiză corectă include și capacitatea de a revinde ușor proprietatea în viitor.
În contextul actual, piața rezidențială este marcată de o prudență generală, reflectând o perioadă de reașezare a unor dinamici de piață. Deși tranzacțiile sunt mai lente, interesul pentru proprietățile de lux rămâne prezent, fiind influențat de o distribuție mai diversificată a capitalului. Investitorii au început să își diversifică portofoliile către alte instrumente financiare, precum bursa, transformând imobiliarele într-o componentă mai mică din portofoliul lor de investiții globale.