Piața rezidențială din România ar putea traversa o perioadă de incertitudine care va dura aproximativ trei ani, în care prețurile locuințelor vor suferi corecții moderate, dar nu uniforme. Această evoluție este anticipată de Flavius Drăghici, cofondator și COO al platformei Azitis.com, care subliniază că segmentarea pieței va determina modul în care fiecare proiect va reacționa la contextul economic actual. Reziliența va depinde în mare măsură de locație și de resursele financiare ale dezvoltatorilor.
Dezvoltatorii care dețin proiecte premium, amplasate în zone cu infrastructură dezvoltată și care beneficiază de o capitalizare solidă, ar putea rămâne câștigători în această perioadă. În schimb, ansamblurile locative situate la periferia orașelor sunt considerate mult mai vulnerabile. Aceste proiecte de la marginea orașelor depind de cumpărători care au nevoie de creditare bancară, iar constrângerile financiare actuale afectează direct capacitatea acestora de a finaliza achizițiile imobiliare.
Instabilitatea politică și lipsa unui guvern stabil contribuie la creșterea riscului de țară, ceea ce descurajează fluxul de fonduri externe către România. Flavius Drăghici estimează că, dacă se vor lua măsurile legislative și politice adecvate, revenirea la o stare de normalitate ar putea avea loc în trei ani. Totuși, acest interval va fi marcat de dificultăți economice, fiind descris de expert ca fiind o perioadă de sacrificiu pentru sectorul imobiliar.
Scăderea cererii este accentuată de faptul că majoritatea cumpărătorilor de la periferie depind de credite, însă majorarea dobânzilor le-a redus puterea de cumpărare. Un exemplu concret este dificultatea persoanelor de a trece de la un apartament cu două camere la unul cu trei camere, deoarece scoringul bancar oferă sume insuficiente. Pe de altă parte, prețurile rămân ridicate din cauza ofertei limitate, cauzată de un cadru legislativ greoi și de birocrația necesară pentru obținerea autorizațiilor de construcție.
În ceea ce privește activele aflate în dificultate, platforma Azitis.com a identificat, în primele cinci luni ale anului, peste 2.300 de anunțuri de vânzare pentru active rezidențiale în insolvență. Valoarea cumulată a acestor proprietăți depășește 180 de milioane de euro, reflectând presiunea financiară din sector. În cazul procedurilor de faliment, valoarea de lichidare a unui bun este, în medie, cu aproximativ 25% mai mică decât valoarea sa de piață, oferind oportunități specifice pentru anumți investitori.
Sectorul imobiliar este influențat direct de stabilitatea macroeconomică și de politicile fiscale ale statului. În România, prețurile locuințelor sunt adesea exprimate în euro pentru a proteja valoarea activelor împotriva inflației și a fluctuațiilor valutare. Această practică, combinată cu veniturile cetățenilor în lei, creează o barieră suplimentară de accesibilitate pentru segmentul de cumpărători care nu dispun de economii substanțiale sau de acces facil la finanțări bancare pe termen lung.