Piața imobiliară din România a înregistrat o scădere de peste 32% a numărului de tranzacții cu apartamente și alte unități individuale în trimestrul al treilea din 2026. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, volumul activității a scăzut considerabil, înregistrând peste 30.500 de tranzacții în perioada iulie-septembrie. Datele oficiale provin de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și reflectă o evoluție negativă pe plan național.
În București, activitatea imobiliară a suferit un declin de 36,1%, cu peste 8.500 de tranzacții efectuate în cele trei luni. Această scădere depășește media națională a pieței. Un alt centru important, Brașov, a înregistrat cea mai mare scădere dintre marile județe analizate, cu un prăbuș de 63,4%, ajungând la mai puțin de 900 de tranzacții. Alte județe precum Cluj și Ilfov au raportat scăderi de 35,1%, respectiv 31,4%.
Singurul județ din grupul marilor centre analizate care a înregistrat o creștere a tranzacțiilor a fost Timiș, cu un avans de 6,5%, depășind 2.700 de unități individuale. Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, a observat că evoluția numărului de tranzacții rezidențiale nu este uniformă la nivel național. Ea a subliniat că diferențele dintre marile județe sunt semnificative și că evaluarea pieței necesită monitorizarea indicatorilor precum ipotecile sau autorizațiile de construire.
Scăderea tranzacțiilor a fost însoțită și de o diminuare a numărului de ipoteci active pentru unități individuale. În trimestrul al treilea din 2026, s-au raportat peste 18.300 de ipoteci, o scădere de 24,1% față de perioada similară din anul precedent. În București, numărul ipotecilor a scăzut cu 27,4%, la aproape 5.400 de unități. Cele mai mari scăderi în acest segment au fost observate în Brașov, cu 45,6%, și în Ilfov, cu 43,4%.
Contextul economic este marcat de costuri ridicate ale finanțării, în condiții în care Banca Națională a României a menținut dobânda de politică monetară la 6,5%. Indicele ROBOR la trei luni a crescut de la aproximativ 5,84% la 6,09%, în timp ce indicele IRCC a ajuns la 5,57%. Aceste niveluri ale dobânzilor influențează direct capacitatea de achiziție a consumatorilor și dinamica pieței imobiliare din țară.
Evoluția pieței imobiliare din România este influențată direct de disponibilitatea sistemelor informatice de evidență. În perioada iulie-septembrie 2026, sistemul e-Terra, utilizat pentru cadastru și cărți funciare, a fost indisponibil o perioadă în urma unui atac cibernetic suferit de ANCPI la jumătatea lunii iulie. Funcționalitatea completă a sistemului a fost restabilit abia de la jumătatea lunii august, afectând procesul de înregistrare a datelor oficiale.