Piața imobiliară din zona București-Ilfov a încheiat trimestrul al treilea din anul 2026 într-un ritm extrem de scăzut, marcând cel mai mic număr de locuințe vândute din ultimii șase ani. Conform datelor furnizate de SVN România, numărul tranzacțiilor în această regiune a suferit o scădere de peste o treime față de perioada comparabilă din anul 2025. La nivel național, declinul activității imobiliare a fost de 17%, reflectând o perioadă de dificultate pentru sectorul rezidențial.
Evoluția negativă a fost vizibilă și în principalele piețe regionale, unde orașe precum Cluj și Timișoara au înregistrat vânzări mai mici decât în timpul pandemiei. În București-Ilfov, Cluj și Timișoara, volumul de locuințe tranzacționate a scăzut semnificativ, afectând dinamica pieței. Totuși, Timiș a prezentat o evoluție diferită, fiind una dintre cele mai bune la nivel național, cu o creștere de 6,4% a numărului de locuințe vândute în trimestrul al treilea față de anul precedent.
Luna iulie a reprezentat un punct critic pentru piață, fiind una dintre cele mai slabe luni de la nivel național. În această perioadă, ANCPI s-a confruntat cu un atac cibernetic care a blocat sistemele agenției, inclusiv aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra, precum și adresele de e-mail. Acest incident tehnologic a durat aproximativ o lună și a dus la înregistrarea celui mai mic număr de tranzacții rezidențiale din ultimul deceniu la nivel național.
Deși septembrie a adus o revenire a vânzărilor în aproape toate orașele mari, acest impuls nu a fost suficient pentru a compensa scăderile din lunile anterioare. Andrei Sârbu, fondator și CEO SVN Romania, a explicat că piața a traversat cea mai dificilă perioadă din ultimii ani, avertizând că efectele negative se vor simți și ulterior. El a subliniat că procesul de căutare a unei locuințe poate dura mai mult de jumătate de an, deși rezultatele din septembrie arată un potențial ridicat.
Brașovul a înregistrat cele mai mari scăderi, cu un număr de tranzacții cu 63,3% mai mic decât în aceeași perioadă a anului 2025. O altă presiune asupra cumpărătorilor a fost dată de modificarea fiscală de la 1 octombrie, când cota de TVA pentru locuințele noi a crescut de la 9% la 21%. Pentru o locuință cu un preț de 600.000 de lei fără TVA, această schimbare presupune o diferență de taxă de 72.000 de lei față de regimul anterior.
Sectorul imobiliar este influențat de regimurile fiscale aplicate în funcție de destinația clădirilor. În timp ce cumpărătorii obișnuiți de apartamente sau case se confruntă cu noua cotă de TVA de 21%, Codul fiscal menține o cotă de 11% pentru anumite structuri cu destinație socială. Această taxă redusă este aplicată exclusiv pentru anumite tipuri de clădiri, precum centre de recuperare, case de copii sau cămine de bătrâni.