Piața imobiliară comercială din România traversează o perioadă de creștere, fiind marcată de livrări de peste 80.000 mp în segmentul retail și peste 500.000 mp în sectorul industrial și logistic. Conform datelor furnizate de iO Partners, aceste cifre reflectă două tendințe majore: extinderea formatelor de retail axate pe prețuri accesibile și o cerere tot mai mare pentru spații industriale dedicate producției. Această evoluție schimbă harta investițiilor comerciale din țară.
În segmentul retail, livrările din perioada ianuarie-septembrie au totalizat aproximativ 80.000 mp. Din această sumă, parcurile de retail din orașe precum Cluj-Napoca, Bacău și București au generat peste 53.000 mp. În același timp, extinderile de mall-uri au contribuit cu încă 26.300 mp, proiectele fiind localizate în Bacău și Craiova. Această expansiune este accelerată de presiunea costurilor de trai, care îi determină pe retailerii de discount și pe cei de modă sau produse pentru casă să crească prezența pe piață.
Pe piața modernă de retail, stocul total a ajuns la 4,6 milioane mp. Printre cei mai mari proprietari de spații se numără NEPI Rockcastle, cu 939.800 mp, AFI România, cu 325.500 mp, și IULIUS, care deține 320.000 mp. AFI România a consolidat poziția prin achiziția de la MAS a șase parcuri de retail, însumând 125.500 mp. În paralel, IULIUS și Atterbury Europe continuă proiectul RIVUS din Cluj-Napoca, în timp ce IULIUS pregătește noi investiții în Constanța și Iași.
Sectorul industrial și logistic a înregistrat livrări de peste 500.000 mp în primele trei trimestre ale anului. Bucureștiul conduce acest segment cu aproape 400.000 mp livrați, fiind urmat de Brașov și Timișoara. O schimbare importantă este orientarea către producție și industrie ușoară, pe fondul regionalizării lanțurilor de aprovizionare. Printre chiriașii care au semnat tranzacții industriale importante se numără companii precum General Electric, Airbus, Simea și Ursus, căutând facilități moderne și eficiente energetic.
Infrastructura de transport joacă un rol crucial în modificarea geometriei investițiilor. Extinderea rețelei de autostrăzi favorizează zone precum nord-estul țării, Craiova și exteriorul Bucureștiului. Dezvoltarea acestor conexiuni, alături de modernizarea liniei feroviare Constanța–Curtici și finalizarea autostrăzii Pitești-Sibiu, poate consolida rolul portului Constanța în fluxurile de mărfuri asiatice către Europa Centrală. De asemenea, finalizarea autostrăzii A7 este văzută ca o oportunitate pentru susținerea reconstrucției Ucrainei.
Aceste date au fost prezentate în cadrul OMNICHANNEL CONFERENCE 2026, un eveniment organizat de Bucharest Real Estate Club (BREC) și Romania Property Club (RPC). Organizațiile care participă la acest eveniment reunesc investitori, dezvoltatori și specialiști din sectoarele de retail și logistică, reprezentând portofolii imobiliare evaluate la peste 10 miliarde de euro. Evenimentul subliniază importanța colaborării între actorii economici pentru dezvoltarea infrastructurii comerciale din România.