Piața de retail din România deține un stoc modern de 4,93 milioane de metri pătrați, distribuit în 191 de proiecte cu suprafețe de peste 5.000 de metri pătrați. O analiză realizată de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox arată că doar aproximativ 20% din aceste spații se află în localități cu mai puțin de 100.000 de locuitori. Această distribuție geografică indică un potențial de dezvoltare în orașele mici și medii, unde oferta de spații moderne este limitată.
Bucureștiul concentrează 27% din stocul național, deținând 1,35 milioane de metri pătrați distribuiți în 40 de proiecte. În cele șapte orașe cu populații între 200.000 și 300.000 de locuitori se regăsește un volum de 1,33 milioane de metri pătrați, în 40 de proiecte. De asemenea, alte zece orașe, cu populații cuprinse între 100.000 și 200.000 de locuitori, însumează 1,30 milioane de metri pătrați, fiind reprezentate de 46 de scheme de retail.
În total, cele 18 orașe care au peste 100.000 de locuitori dețin peste 80% din stocul modern de retail. La polul opus, cele 24 de orașe cu populații între 50.000 și 100.000 de locuitori dispun de aproximativ 768.000 de metri pătrați, ceea ce reprezintă 16% din totalul național. Orașele cu mai puțin de 50.000 de locuitori au un stoc de doar 179.300 de metri pătrați, adică doar 3,6% din totalul spațiilor comerciale moderne.
Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox, susține că succesul proiectelor din localitățile mai mici va depinde de puterea de cumpărare și de adaptarea mixului de chiriași. Ea menționează că următoarea etapă de dezvoltare va fi definită de localizarea proiectelor și de capacitatea acestora de a răspunde cererii locale. Dezvoltatorii ar putea adopta o abordare mai selectivă, punând accent pe dimensionarea corectă a proiectelor și pe poziționarea comercială a acestora.
Sectorul de retail atrage investiții semnificative, tranzacțiile cu proprietăți comerciale totalizând aproximativ 375 de milioane de euro în primele nouă luni ale anului 2026. Această sumă reprezintă aproape 67% din volumul investițiilor în active imobiliare generatoare de venit din România. Printre tranzacțiile importante se numără achiziția de către AFI Europe a unui portofoliu de șase proprietăți de la MAS RE - Prime Kapital, pentru aproximativ 281,8 milioane de euro, incluzând centre în Prahova, Zalău, Baia Mare, Roman, Sepsi și Bârlad.
Piața de retail funcționează într-un context macroeconomic marcat de o contractare a economiei României cu 0,8% și o inflație de 6,8%. Deși vânzările de retail au scăzut cu 3,9% în ritm anual, chiriile prime au rămas relativ stabile în trimestrul al treilea. În București, chiria de referință pentru spațiile de pe Calea Victoriei și din marile centre comerciale este de 90 de euro/mp/lună, în timp ce în orașele regionale, pentru spații de 100-200 mp, aceasta variază între 50 și 65 de euro/mp/lună.