Proprietarii de apartamente care efectuează lucrări neautorizate, precum închiderea balconului sau extinderea sufrageriei, se pot confrunta cu sancțiuni fiscale severe. Începând cu anul 2026, noile prevederi legislative permit majorarea cu 100% a impozitului pe clădire pentru construcțiile realizate fără autorizație. Această măsură fiscală va fi aplicată în cazul în care fapta este constatată de autoritățile publice locale, rămânând în vigoare până la regularizarea situației.
Conform explicațiilor oferite de avocatul Bogdan Pițigoi, majorarea impozitului nu se aplică doar suprafeței modificate, ci vizează valoarea impozabilă a întregului apartament. Această sancțiune fiscală nu înlocuiește alte penalități, deoarece proprietarii pot fi obligați să răspundă și pentru încălcarea normelor privind disciplina în construcții. Pentru lucrările efectuate înainte de aplicarea noilor reguli, Codul urbanismului oferă un termen de un an pentru ca proprietarii să își reglementeze situația legal.
Închiderea unui balcon necesită respectarea normelor privind fațada și nu trebuie să afecteze structura de rezistență a clădirii. Dacă montarea geamurilor depășește cu 10 centimetri limita existentă, aspectul fațadei se modifică, încălcând regulile. În funcție de natura intervenției, proprietarii pot avea nevoie de o simplă notificare la primărie sau de o autorizație de construire. Este esențială și verificarea regulilor asociației de proprietari privind aspectul unitar al clădirii.
Situația devine mai complexă atunci când balconul este unit cu sufrageria prin desființarea unui perete. O astfel de intervenție necesită o evaluare tehnică prealabilă și, de cele mai multe ori, o autorizație de construire, deoarece poate afecta rezistența construcției. Documentele necesare pentru acest proces includ releveul apartamentului și o expertiză tehnică structurală realizată de un expert atestat, care să confirme siguranța modificării propuse.
Pe lângă sancțiunile financiare, modificările neautorizate pot crea obstacole majore la vânzarea locuinței. Dacă configurația reală a apartamentului nu corespunde cu schița cadastrală înregistrată oficial, procesul de vânzare poate fi blocat, în special dacă cumpărătorul solicită un credit ipotecar. Pentru a evita aceste probleme, proprietarii trebuie să parcurgă procedurile de actualizare a documentației cadastrale pentru ca actele să reflecte realitatea locuinței.
Modificarea proprietăților private este un subiect care implică atât respectarea normelor de urbanism, cât și a celor de siguranță structurală. În România, reglementările privind construcțiile și impozitarea bunurilor imobile sunt fundamentale pentru menținerea ordinii în spațiul urban și pentru asigurarea integrității clădirilor. Nerespectarea acestor reguli poate duce la obligația de a readuce imobilul la starea inițială prin decizie judecătorească.