Proiectul de lege pentru programul Noua Casă propune modificarea condițiilor de finanțare pentru tineri, având ca scop facilitarea achiziției de locuințe. Măsura vine într-un context în care prețurile locuințelor au crescut semnificativ, forțând mulți tineri să locuiască în chirie sau cu părinții. Dacă proiectul este adoptat, suma necesară pentru avans ar putea scădea considerabil, însă acest lucru va implica un împrumut bancar mai mare.
În prezent, pentru un apartament nou cu un preț de 100.000 de euro, un tânăr trebuie să dețină 15.000 de euro pentru avans. Dacă noua legislație intră în vigoare, acest tânăr ar putea avea nevoie de doar 5.000 de euro. Diferența de 10.000 de euro nu dispare din prețul locuinței, ci va fi împrumutată de la bancă, ceea ce va crește valoarea creditului de la 85.000 la 95.000 de euro.
Economistul Christian Năsulea subliniază că perioada în care tinerii strâng economii pentru avans este esențială pentru testarea capacității financiare. Acesta explică faptul că, în intervalul de 5% până la 15% din preț, oamenii își pot realiza dacă au capacitatea de a plăti lunar o rată mare la bancă. O rată mai mare poate deveni problematică dacă veniturile nu sunt constante sau dacă situația profesională se schimbă.
Regulile de finanțare vor depinde de vechimea imobilului vizat de cumpărare. Pentru locuințele recepționate în ultimii cinci ani, plafonul de preț este de 140.000 de euro. În schimb, pentru apartamentele mai vechi, creditul garantat de stat este limitat la 66.500 de euro. Dacă un apartament mai vechi costă 100.000 de euro, cumpărătorul va trebui să acopere diferența de 33.500 de euro din propriile economii.
În București, limita de 140.000 de euro permite achiziția unor locuințe, însă acestea sunt limitate la garsoniere sau apartamente cu două camere, adesea situate la marginea orașului. Cristian Tudorache, manager agenție imobiliară, menționează că în zone precum Drumul Taberei, Iuliu Maniu sau Militari se pot găsi astfel de opțiuni. Daniela Mihai, unul dintre inițiatori, precizează că avansul nu este singura cheltuială, existând și costuri notariale sau de evaluare.
Proiectul urmează să fie discutat și votat în Camera Deputaților, care este camera decizională pentru această inițiativă. Dacă parlamentarii vor aproba textul, legea va fi trimisă la Cotroceni pentru promulgare oficială. Această etapă legislativă este crucială pentru implementarea programului de creditare garantat de stat, destinat tinerilor care doresc să devină proprietari.