Achiziționarea unui apartament, fie că este vorba de o locuință nouă sau de una renovată, implică riscuri majore dacă nu sunt efectuate verificări tehnice riguroase. Inginerul constructor Marian Pintilei avertizează că finisajele moderne pot ascunde deficiențe structurale grave, iar o simplă vizionare nu este suficientă pentru a evalua calitatea unei construcții. Expertul recomandă investigarea întregului imobil, inclusiv a documentelor tehnice, pentru a evita costuri enorme legate de eventuale reparații sau consolidări ulterioare.
În ceea ce privește siguranța seismică, Marian Pintilei subliniază că nu există construcții care să fie 100% sigure la cutremure, deoarece intensitatea acestora poate fi devastatoare. Pentru structurile de importanță deosebită, precum spitalele sau barajele, se realizează analize specifice pentru a permite disiparea energiei prin cedarea unor părți secundare ale clădirii. Inginerul menționează că intensitatea unui seism scade odată cu distanța față de zona epicentrală, precum zona seismică Buzău–Vrancea.
Cumpărătorii de blocuri vechi trebuie să fie atenți la clădirile construite înainte de 1977, care pot prezenta vulnerabilități specifice. Un aspect critic îl reprezintă blocurile cu parter slab, unde spațiile comerciale au fost proiectate fără stâlpi sau pereți suplimentari, afectând stabilitatea întregului imobil. De asemenea, expertul notează că blocurile din elemente prefabricate au un comportament bun la cutremur datorită flexibilității, spre deosebire de construcțiile monolite, care sunt mai frecvente în dezvoltările noi.
Pentru a asigura o investiție sigură, Marian Pintilei recomandă apelarea la un diriginte de șantier și la specialiști care pot efectua expertize in situ. Acestea pot include decopertări, teste de rezistență a betonului sau verificarea fundațiilor prin săpături. În cazul proiectelor noi, este esențial ca un specialist să urmărească execuția lucrărilor ascunse, precum hidroizolațiile sau instalațiile, înainte ca acestea să fie acoperite de finisaje, pentru a preveni problemele pe termen lung.
Un element vital în procesul de achiziție este verificarea Cartei construcției, document care conține proiectarea, execuția, documentele de calitate ale materialelor și măsurile de operare. Marian Pintilei precizează că trasabilitatea materialelor de la fabrică până la șantier este garantată de legislație, însă factorul uman poate compromite procesul. Un cumpărător trebuie să solicite procesele-verbale și proiectele aferente pentru a permite unui inginer sau arhitect să extragă concluzii tehnice corecte.
În România, reglementările seismice au evoluat constant ca răspuns la dezastrele naturale, de la normativul P13-63 până la codurile moderne de tip P100-1/2013 sau noul P100-1/2025. Aceste standarde impun metode de calcul bazate pe hazardul seismic local și pe performanța structurii. Cetățenii pot consulta baze de date oficiale, precum cele gestionate de Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic din București, pentru a identifica imobilele încadrate în clase de risc.