Achiziționarea unor case bătrânești de la țară poate fi o opțiune economică pentru mulți români, însă procesul de reabilitare implică cheltuieli semnificative. Pe platformele imobiliare, prețurile pentru cele mai ieftine proprietăți variază între 6.000 și 10.000 de euro. Totuși, această abordare necesită o atenție sporită la starea tehnică a clădirilor și la locația acestora, deoarece multe locuințe sunt situate în zone izolate, lipsite de utilități moderne și de perspective de dezvoltare.
Radu Steolea, care a restaurat o casă din 1872 în Sarmizegetusa, avertizează că o restaurare temeinică poate costa cu 35–40% mai mult decât construcția unei locuințe noi cu caracteristici similare. Diferența de preț este cauzată de complexitatea lucrărilor de consolidare, necesitatea manierei specializate și utilizarea unor materiale specifice. Proiectele de acest tip implică adesea intervenții neprevăzute care apar abia după ce sunt îndepărtate finisajele vechi și se descoperă problemele structurale reale.
Experiența cu Casa Kresován, construită în 1872, demonstrează amploarea lucrărilor necesare pentru o clădire veche. Radu Steolea a achiziționat proprietatea în iulie 2023, iar procesul de restaurare a durat aproape doi ani, finalizându-se în iunie 2025. Lucrările au inclus consolidarea fundațiilor, rigidizarea zidurilor, înlocuirea integrală a structurii de lemn a acoperișului și refacerea tuturor instalațiilor de apă, canalizare și încălzire. Clădirea a fost transformată într-o unitate de cazare cu cinci camere.
În prezent, un nou proiect de reabilitare este demarat pentru o casă construită în 1911, numită „Locanta Grădiște”. Această clădire a rămas nelocuită timp de aproape trei decenii și necesită consolidarea fundațiilor, refacerea zidurilor afectate și înlocuirea planșeelor. Obiectivul este transformarea ei într-o destinație turistică și culturală, păstrând elemente precum zidăria din piatră aparentă. Proiectul urmărește redarea eleganței originale a construcției prin respectarea proporțiilor arhitecturale autentice.
Pentru viitorii proprietari, este esențială o evaluare riguroasă a stării structurale înainte de achiziție. Specialiștii recomandă verificarea atentă a fundațiilor, a zidurilor, a planșeelor și a acoperișului pentru a identifica eventuale fisuri sau infiltrații de umezeală. De asemenea, este obligatorie verificarea situației juridice și a statutului de monument istoric. Consultarea unui inginer structurist și stabilirea unui buget de rezervă pentru cheltuielile neprevăzute sunt pași critici pentru succesul unei astfel de investiții.
Piața imobiliară din România a cunoscut creșteri de preț în ultimii ani, însă segmentul caselor vechi rămâne o nișă cu prețuri accesibile. În satele din zonele rurale, oferta de locuințe vechi poate fi o oportunitate pentru investiții în turism sau pentru cei care doresc să se întoarcă la viața la țară. Totuși, succesul financiar depinde direct de capacitatea de a gestiona costurile de reabilitare, care pot depăși semnificativ prețul de cumpărare inițial.