Prețurile mediane ale apartamentelor din România au intrat într-o perioadă de stagnare în primul semestru al anului 2026. Această evoluție apare pe fondul unei încetiniri economice, în contextul în care salariile din țară scad în termeni reali. Analiza arată că, în ciuda acestui context, ierarhia orașelor din România rămâne constantă, cu Cluj-Napoca ocupând poziția de lider în ceea ce privește costul locuințelor.
Conform datelor furnizate de Adrian Vascu, fondatorul și CEO al firmei de evaluare și consultanță Veridio, Cluj-Napoca a ajuns la o medie de 3.000 de euro pe metrul pătrat util. Această cifră este superioară prețurilor din București, unde Sectorul 1 prezintă o medie de 2.700 de euro pe metru pătrat. În restul sectoarelor capitalei, prețurile variază de la 2.400 de euro în Sectorul 2, la 2.200 de euro în Sectorul 3, până la circa 2.000 de euro în Sectorul 6 și 1.700 de euro în Sectorul 5.
Studiul realizat de Veridio se bazează pe câteva mii de tranzacții efectuate în toate cele 42 de județe ale țării și include fișe individuale pentru 50 de orașe. Adrian Vascu a subliniat că acest studiu completează informațiile precare existente pe piața imobiliară, unde predomină zvonistica. Spre deosebire de alte cercetări, datele prezentate reflectă prețurile efective de vânzare, nu doar cerințele de preț din ofertele de pe piață.
În ceea ce privește dinamica piețelor, Adrian Vascu explică faptul că piața din București este mai mare și oferă un spectru mai larg de prețuri. În schimb, piața din Cluj este considerată redusă, dar beneficiază de o cerere foarte mare care continuă să susțină prețuri care par nejustificate. Analiza propune, de asemenea, includerea zonelor periurbane în evaluare, precum Florești, Baciu sau Apahida pentru Cluj, sau Otopeni, Bragadiru și Voluntari pentru București.
La nivel de județ, Clujul conduce clasamentul cu o medie de 2.356 de euro pe metru pătrat, fiind urmat de București, care are o medie de 2.110 euro. La polul opus se află județul Teleorman, cu 900 de euro pe metru pătrat, și județul Hunedoara, cu 945 de euro. După Brașov, în lista orașelor cu prețuri relevante se regăsesc Craiova, Iași, Constanța, Sibiu și Târgu-Mureș.
Evoluția prețurilor imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum nivelul veniturilor și puterea de cumpărare a populației. În perioadele de stagnare economică, prețul metrui pătrat reflectă echilibrul dintre oferta de locuințe și capacitatea de plată a consumatorilor, factori care influențează direct deciziile de investiții în sectorul rezidențial din marile centre urbane ale României.