Cererea netă de spații de birouri din București a depășit pragul de 93.000 mp în primele nouă luni ale anului curent. Această evoluție reprezintă o creștere de 6% față de aceeași perioadă a anului precedent, conform datelor furnizate de Crosspoint Real Estate, asociat al Savills în România. Deși cererea nouă a crescut, volumul total al tranzacțiilor de închiriere a ajuns la 140.388 mp, o valoare cu 14% mai mică decât cea înregistrată în perioada similară a anului trecut.
Din perspectiva structurii tranzacțiilor, companiile au optat masiv pentru noi închirieri, care au reprezentat 67% din volumul total. Reînnoirea contractelor existente a contat pentru 32% din activitatea de pe piață, în timp ce subînchiriile au reprezentat doar 1% din total. Analiza cererii nete arată o diversitate a profilurilor de ocupanți, astfel încât 42% din suprafața contractată a fost generată de firme noi pe piață, 22% de extinderi ale spațiilor actuale, iar 36% de relocări de sedii.
Sectorul tehnologic a fost principalul motor al activității, generând 34% din cererea de spații. Pe locul secund au urmat companiile din domeniul energiei și al industriei, care au reprezentat 26% din cerere, urmate de sectorul financiar cu 9%. În ceea ce privește locațiile preferate, zona Floreasca-Barbu Văcărescu a atras 33% din cerere, fiind urmată de Centru-Vest cu 25% și de zona Centru cu 13%. Această distribuție subliniază interesul pentru zonele cu infrastructură consolidată.
O tendință importantă este scăderea suprafeței medii închiriate, care a coborât la sub 1.000 mp, față de 1.364 mp în perioada echivalentă din anul trecut. Această schimbare reflectă adoptarea modelelor de lucru hibride și optimizarea necesarului de spațiu în urma ajustărilor de personal. Totuși, accesibilitatea rămâne un criteriu critic, deoarece aproximativ 72% dintre tranzacțiile realizate au vizat clădiri situate la o distanță de maximum 500 de metri de o stație de metrou.
Un exemplu de extindere a activității este reprezentat de Rohde & Schwarz Topex, care și-a reînnoit contractul pentru aproximativ 8.000 mp și a adăugat încă 2.000 mp în clădirea myhive IRIDE | nineteen. În ceea ce privește oferta, piața a primit prima clădire nouă după o pauză de 18 luni, One Technology District, cu o suprafață de peste 20.000 mp pentru Infineon Technologies. Se estimează că dinamismul va reveni în 2027 și 2028, când vor fi livrate proiecte noi ce însumează aproape 200.000 mp.
Piața imobiliară de birouri din București este influențată de deciziile de optimizare ale companiilor, care caută un echilibru între costuri și experiența angajaților. Deși livrările de proiecte noi au fost limitate în ultimul an, rata de neocupare este anticipată să rămână sub pragul de 10%, în special pe segmentul clădirilor moderne. Această stabilitate a ocupării este susținută de cererea constantă pentru spații cu specificații tehnice moderne și acces facil la transportul public.