Piața imobiliară de la începutul anului 2023 până în 2026 a cunoscut o transformare semnificativă, în care apartamentele noi au devenit mai compacte, însă mult mai scumpe. Analiza realizată de Imobiliare.ro relevă faptul că, deși suprafețele utile au scăzut, nivelul de confort și dotările oferite de dezvoltatori au crescut considerabil. Această evoluție reflectă o adaptare la costurile ridicate cu materialele de construcție, modificările fiscale și provocările legate de forța de muncă din sectorul construcțiilor.
În București, prețul mediu solicitat pentru locuințele noi a înregistrat un avans de aproape 50% între începutul anului 2023 și începutul anului 2026. Mai mult, în perioada de la ianuarie 2026 până în septembrie anul curent, prețurile de listare au continuat să crească cu aproximativ 3%. În paralel, suprafața utilă a scăzut cu până la 4% în capitală și cu până la 5% la nivel național, o tendință pe care Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, o consideră o adaptare inteligentă la noile realități economice.
Dotările tehnice au cunoscut o îmbunătățire vizibilă, transformând experiența de locuire într-una axată pe un stil de viață modern. În 2026, aproape 80% dintre apartamentele noi dispun de încălzire în pardoseală, comparativ cu doar 46% în anul 2023. De asemenea, aerul condiționat a devenit o normă, iar videointerfonul este tot mai des întâlnit. Proiectele noi pun accent pe siguranță, cu 84% dintre acestea oferind servicii de pază în incintă și aproximativ 70% asigurând supraveghere video.
Oferta se concentrează tot mai mult pe ansambluri rezidențiale mari, care funcționează ca niște comunități integrate. În 2026, 83% dintre apartamentele noi listate pentru vânzare provin din proiecte cu peste 60 de unități, față de 62% în 2023. Aceste complexe includ facilități diverse: jumătate dintre proiecte au locuri de joacă, peste o treime dispun de săli de fitness, iar 16% oferă acces la piscină. Sustenabilitatea este o prioritate, ponderea proiectelor cu panouri fotovoltaice crescând de la 3% în 2023 la 18% în 2026.
În ciuda creșterii prețurilor, capacitatea de finanțare a rămas relativ stabilă. Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, a menționat că, de la începutul lui 2023, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%. Totodată, venitul necesar pentru finanțarea unui apartament nou cu două camere a crescut cu aproximativ 35%. Această evoluție indică faptul că, deși veniturile necesare pentru un credit ipotecar sunt acum cu câteva mii de lei mai mari decât în 2023, accesibilitatea financiară a fost menținută prin optimizarea spațiilor.
Contextul economic general este marcat de o stabilitate a forței de muncă, în ciuda faptului că numărul șomerilor înregistrați a ajuns la 260.919 în luna august. Din acest total, peste 29.000 de persoane sunt tineri sub vârsta de 25 de ani. Aceste date despre piața muncii oferă un cadru de fundal pentru dinamica sectorului imobiliar și pentru evoluția veniturilor cetățenilor care accesează noi locuințe.