Piața rezidențială din România prezintă o structură fragmentată, în care evoluția prețurilor și a tranzacțiilor depinde de locația specifică și tipul de proprietate. Conform studiului VERIDIO Residential Market Review pentru Semestrul 1 2026, nu există o singură piață națională unitară, ci multiple piețe locale cu dinamici distincte. Analiza evidențiază că deciziile individuale ale cumpărătorilor și vânzătorilor determină realitatea economică, depășind simpla scădere sau creștere a numărului de tranzacții raportată la nivel general.
Capacitatea de cumpărare variază drastic în funcție de oraș, în condiția unui buget de 100.000 euro. În Cluj-Napoca, această sumă permite achiziționarea a aproximativ 37 mp, în timp ce în Brașov se pot cumpăra circa 47 mp și în Iași aproximativ 50 mp. La polul opus, în Pitești sau Alba Iulia, cumpărătorii pot obține suprafețe de aproximativ 65 mp. Studiul subliniază că suprafețele mai mici tind să aibă un preț pe metru pătrat mai ridicat, iar apartamentele cu 2 camere rămân segmentul dominant în tranzacții.
Segmentul locuințelor nou construite între anii 2021 și 2026 este cel mai prezent în județele Ilfov și Timiș, unde ponderea depășește 50%. Alte regiuni cu o prezență semnificativă a construcțiilor noi sunt Iași, cu 30,7%, Brașov, cu 29,0%, București, cu 28,8%, Cluj, cu 26,4% și Alba, cu 25,0%. Totodată, în zece județe analizate nu au fost înregistrate tranzacții cu apartamente construite în perioada 2021-2026, deși acest indicator nu reflectă direct nivelul prețurilor.
Mediana prețului de tranzacție pe metru pătrat util a cunoscut o scădere între primul și al doilea trimestru, coborând de la aproximativ 1.702 EUR/mp la 1.645 EUR/mp. Această variație este explicată în principal prin schimbarea structurii tranzacțiilor, nu prin modificarea prețurilor pentru proprietăți comparabile. Zonele periurbane au devenit piețe mature, depășind uneori prețurile din orașele principale. De exemplu, Șelimbăr are un preț de aproximativ 1.923 EUR/mp față de 1.845 EUR/mp în Sibiu, iar Popești-Leordeni atinge 2.027 EUR/mp, peste nivelul de 1.917 EUR/mp din Sectorul 4 București.
Analiza include și alte aspecte esențiale, precum estimările randamentelor brute, ratele de capitalizare rezidențiale și calculul ratei efective de impozitare a clădirilor pe baza prețurilor reale. Adrian Vascu, Senior Partner VERIDIO, menționează că datele arată faptul că prețul, produsul și relația dintre oraș și zona periurbană diferă suficient de mult încât concluziile naționale să fie puse mereu în context local. Proiectul VERIDIO Residential Market Review acoperă 50 de orașe pentru a oferi o imagine completă asupra realităților din spatele cifrelor.
Evoluția piețelor imobiliare este influențată de infrastructură, utilități și accesul la serviciile publice, factori care definesc stilul de viață ales de cumpărători. În prezent, nivelurile județene cele mai ridicate se regăsesc în Cluj și București, urmate de Dolj, Brașov și Iași. În partea opusă a clasamentului se află majoritatea județelor din sud și vestul interior al țării, reflectând o zonare clară a valorilor imobiliare pe teritoriul României.