Rata medie a unui credit ipotecar contractat pe o durată de 25 de ani pentru achiziția unui apartament cu două camere în București a reprezentat 43% din salariul mediu net al capitalei în luna iulie. Această cifră se compară cu ponderea de 55% din salariul mediu net la nivel național, care în aceeași perioadă a fost de 1.111 euro. Datele provin din indicatorul Ipotecare.ro, broker de credite exclusiv online, care monitorizează accesibilitatea locuințelor.
Analiza indică faptul că accesibilitatea creditelor ipotecare a menținut o stabilitate pe parcursul acestui an. La începutul anului, raportul dintre rata creditului și salariul mediu național era de 54%, însă în iulie acesta a ajuns la 55%. Pentru București, unde salariul mediu net a fost de 1.406 euro conform datelor Institutului Național de Statistică, ponderea ratei față de venit este semnificativ mai mică, oferind un avantaj comparativ locuitorilor capitalei.
În calculul indicelui Ipotecare.ro a fost luată în considerare o valoare de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere de 50 de metri pătrați utili în București. Această sumă este cu 4,2% mai mare decât cea înregistrată la începutul anului 2026. În același timp, salariul mediu net la nivel național în luna iulie a crescut cu 5,5% față de aceeași lună a anului precedent, 2025, influențând calculul raportului rată/salariu.
Dobânda medie a unui credit ipotecar acordat în prezent în România este de aproximativ 5,50%, o valoare în ușoară scădere față de 5,55% de la începutul anului. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, a menționat că accesibilitatea rămâne la un nivel bun, datorită faptului că salariile din marile orașe sunt mai mari decât media națională. De asemenea, prețurile locuințelor au încetinit creșterea, iar vânzătorii au demonstrat o flexibilitate sporită în procesul de negociere.
Estimările brokerului de credite sugerează că raportul rată/salariu nu va suferi modificări majore în următoarele luni. Pentru începutul anului viitor, se prevede că valoarea indicelui va rămâne similară cu cea actuală. Totodată, valoarea estimată pentru IRCC în primul trimestru al anului 2027 este de 5,58%, în timp ce dobânda medie ipotecară estimată pentru începutul anului viitor ar putea fi menținută la nivelul de 5,50%.
Istoricul acestor indicatori arată că un nivel similar al raportului rată/salariu a fost înregistrat la începutul anului 2020, înainte de pandemie. Atunci, un apartament cu două camere în București costa 69.500 de euro, adică cu 41% mai puțin decât în prezent, iar dobânda medie era de 5,22%. În acea perioadă, salariul mediu la nivel național era de 668 euro, mult sub nivelul actual de 1.111 euro.