Noile reglementări privind construcțiile în mediul rural permit ridicarea unor anexe precum magazii sau bucătării de vară fără obținerea unei autorizații de construire. Această excepție este valabilă pentru locuințele unifamiliale din zonele rurale, cu condiția ca toate cerințele tehnice și legale să fie îndeplinite riguros. Regula se aplică strict pentru a facilita amenajările gospodărești mici, fără a înlocui procedurile de urbanism pentru structuri mai complexe.
Pentru a beneficia de această scutire, suprafața cumulată a tuturor anexelor realizate în acest regim nu trebuie să depășească 20 de metri pătrați. Înălțimea acestor construcții este limitată la maximum 2,5 metri, iar structura trebuie să fie realizată din lemn sau metal. Mai mult, acestea trebuie să aibă un caracter provizoriu, să fie demontabile și să fie construite fără fundație. Dacă un proprietar construiește o magazie de 12 mp și o bucătărie de 8 mp, plafonul de 20 de mp este atins.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026 și publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, a înlocuit Legea nr. 50/1991. Această nouă legislație, care a intrat în vigoare de la 25 august, stabilește diferențe clare între lucrările care necesită autorizație, cele care se realizează prin notificarea administrației locale și intervențiile complet exceptate. Totuși, chiar și în cazul scutirilor, rămân obligatorii respectarea Planului urbanistic general și a regulamentelor locale de urbanism.
În ceea ce privește reparațiile, proprietarii pot efectua intervenții la clădirile existente din afara zonelor protejate fără autorizație. Se pot repara gardurile, acoperișurile, terasele sau trotuarele, cu condiția ca forma și aspectul arhitectural să fie păstrate. De asemenea, este permisă înlocuirea tâmplăriei, a tencuielilor sau a finisajelor exterioare, atât timp cât nu se modifică dimensiunile golurilor sau culorile clădirii. La capitolul utilități, pot fi reparate instalațiile interioare, sobele și coșurile de fum, fără a fi nevoie de documente suplimentare.
Sistemele fotovoltaice și cele pentru încălzirea apei pot fi montate fără autorizație de construire, dar proprietarii au obligația de a înștiința prealabil administrația locală. Structura de susținere a panourilor trebuie să asigure stabilitatea și să reziste la greutatea proprie, vânt sau zăpadă. Pentru construcțiile care depășesc limita de 20 de mp, dar nu depășesc 50 de mp, se poate utiliza procedura simplificată de notificare. Aceasta este disponibilă în mediul rural, în afara zonelor protejate, și presupune un proiect tehnic de execuție simplificat.
Nerespectarea acestor reguli atrage sancțiuni financiare severe, cu amenzi care pot ajunge la 1.000.000 de lei pentru construcții fără autorizație. În cazul monumentelor istorice sau al zonelor protejate, nerespectarea normelor poate duce la închisoare între trei luni și un an. Este important de reținut că plata amenzii nu legalizează construcția și nu garantează păstrarea acesteia, autoritățile putând dispune desființarea lucrării pe cheltuiala proprietarului.
context_missing: false