O nouă procedură de regularizare a construcțiilor este disponibilă pentru proprietarii care au executat lucrări fără autorizație de construire sau care nu au respectat proiectul inițial. Această schimbare este introdusă de Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, care a intrat în vigoare la data de 25 august 2026. Titularii de drept trebuie să depună cererea de regularizare la autoritatea administrativă competentă pentru a aduce imobilele în legalitate.
Procedura se aplică în mod specific anumitor categorii de construcții, precum locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, având o suprafață construită de maximum 150 de metri pătrați. Această regulă este valabilă dacă imobilele nu sunt monumente istorice și nu se află în zone protejate. De asemenea, pot fi regularizate anexele locuințelor, precum garajele sau magaziile, precum și anexele exploatațiilor agricole în limita a 150 de metri pătrați, sau închiderea balcoanelor.
Pentru obținerea documentului, proprietarii trebuie să utilizeze formularul F_AR_01, conform Ordinului nr. 975 publicat în Monitorul Oficial la 26 august 2026. Documentația necesară trebuie să includă expertize tehnice, extrasul de carte funciară și dovada plății taxelor. Este obligatorie îndeplinirea cumulativă a condițiilor de rezistență mecanică, stabilitate, securitate la incendiu, igienă și protecția mediului, totul fiind verificat de experți atestați.
În cazul în care construcția nu respectă normele, autoritatea poate impune anumite soluții tehnice sau chiar desființarea parțială a lucrărilor. Există o prevedere temporară valabilă până la 25 august 2027, când alte categorii de construcții pot fi regularizate, însă costurile sunt semnificativ mai mari. Taxele și cotele pentru controlul de stat sunt de zece ori mai mari decât în cazul unei execuții legale, iar impozitul se majorează cu 100% până la finalizarea procesului.
Codul stabilește și lucrări care nu necesită autorizație de construire, cum ar fi reparațiile la acoperișuri, instalații sau montarea panourilor fotovoltaice. În mediul rural, pot fi construite fără acte anumite anexe noi, precum terase, pergole sau bucătării de vară, cu condiția să aibă o suprafață de maximum 20 de metri pătrați și o înălțime de nu mai mult de 2,5 metri. Acestea trebuie să fie structuri provizorii, fără fundație, realizate din lemn sau metal.
Implementarea acestor reglementări urbane vine într-un context în care legislația privind amenajarea teritoriului și construcțiile suferă modificări pentru a clarifica responsabilitățile proprietarilor. În perioada actuală, discuțiile despre reglementările economice și inflația sunt prezente în spațiul public, însă noul Cod de la 25 august 2026 pune accent pe organizarea juridică a spațiului construit și pe aplicarea unor sancțiuni financiare pentru nerespectarea normelor de urbanism.