Proprietarii care au ridicat construcții fără autorizație de construire sau care au efectuat lucrări diferite de proiectul aprobat pot beneficia de o nouă modalitate de a intra în legalitate. Începând cu data de 25 august 2026, prin Legea nr. 169/2026, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor introduce mecanismul autorizației de regularizare. Această procedură nu garantează însă automat păstrarea imobilului, în funcție de respectarea condițiilor impuse de autoritățile locale.
În regimul permanent, mecanismul vizează în principal locuințele unifamiliale care dispun de parter sau parter și un etaj. Acestea trebuie să aibă o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați și nu trebuie să fie monumente istorice sau să se afle în zone protejate. Pe lângă locuințe, pot fi regularizate anumite anexe agricole sau gospodărești, precum și închiderea balcoanelor, cu condiția ca construcția să nu se extindă pe domeniul public.
Există și o perioadă de tranziție care va dura până la 25 august 2027, când procedura poate fi aplicată și pentru alte categorii de construcții realizate fără autorizație. Totuși, în aceste cazuri specifice, costurile pot fi semnificative pentru proprietari. Cotele pentru controlul de stat și taxele aferente certificatului de urbanism și autorizării pot ajunge de zece ori mai mari decât valoarea care ar fi fost datorată dacă lucrările ar fi fost executate în mod legal.
Pentru a accesa această procedură, proprietarii trebuie să depună formularul F_AR_01, însoțit de documentele obligatorii precum expertizele tehnice, extrasul de carte funciară și dovada plății taxelor. Autoritatea locală va verifica dacă s-au respectat reglementările urbanistice, normele de mediu, precum și standardele de siguranță și calitate. Dacă imobilul nu respectă toate condițiile, autoritatea poate impune efectuarea unor lucrări suplimentare, emiterea unei noi autorizații sau chiar desființarea parțială a structurii.
Dacă neregula este imposibil de remediat, construcția poate ajunge la demolare completă. În cazul clădirilor neregularizate la intrarea în vigoare a Codului, impozitul va fi majorat cu 100% din momentul în care autoritatea locală constată situația și până la finalizarea procesului de regularizare sau demolare. Este important de menționat că plata acestui impozit majorat nu reprezintă o autorizație și nu elimină eventualele sancțiuni aplicate.
Nevoia de a reglementa construcțiile este o temă recurentă în legislația urbanistică, având scopul de a asigura siguranța structurală și respectarea planurilor de dezvoltare locală. În contextul actual, reglementările privind utilizarea terenurilor și a construcțiilor sunt esențiale pentru menținerea ordinii în zonele rezidențiale și pentru gestionarea corectă a infrastructurii publice, evitând astfel dezvoltările necontrolate care pot pune în pericol siguranța cetățenilor sau mediul înconjurător.