Compania NEPI Rockcastle a anunțat încheierea unui acord prin care vinde centrul comercial Ozas Shopping and Entertainment Centre din Vilnius, Lituania. Destinatarul tranzacției este UTIISIB UAB Prosperus Retail Property Fund. Valoarea brută a tranzacției este de 200 de milioane de euro, însă încasările nete estimate pentru grup sunt de 179 de milioane de euro. Această operațiune marchează ieșirea oficială a grupului din regiunea Baltică, conform comunicatului de presă emis de NEPI Rockcastle.
Decizia de a vinde activul este justificată de necesitatea de a optimiza portofoliul și de a redirecționa capitalul către piețe cu o creștere mai ridicată. Încasările nete de 179 de milioane de euro reprezintă o primă de 13% față de valoarea netă a activului (NAV), conform Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS) de la 30 iunie 2026. Această mutare strategică vizează zone geografice precum Spania, unde grupul a realizat recent prima investiție în afara Europei Centrale și de Est.
Pe parcursul celor opt ani de deținere, centrul comercial a suferit transformări semnificative de infrastructură și de ofertă. Suprafața închiriabilă brută (GLA) a fost extinsă de la 62.400 mp la aproximativ 70.600 mp, oferind în jur de 200 de spații comerciale. NEPI Rockcastle a investit în diversificarea mixului de chiriași, integrând branduri de modă, lifestyle, gastronomie și servicii, precum și facilități de divertisment, cinema și fitness pentru a îmbunătăți experiența clienților.
Marek Noetzel, Chief Executive Officer, a explicat că tranzacția este o mișcare calculată pentru a concentra resursele acolo unde există oportunități mai mari de a crea valoare pe termen lung. Anca Nacu, Chief Investment Officer, a subliniat că un singur centru comercial din Vilnius nu mai corespundea modelului de business al grupului. Reinvestirea capitalului va permite direcționarea acestuia către piețele de bază, unde compania deține deja o prezență solidă și poziții dominante.
Procesul de finalizare a tranzacției este supus condițiilor obișnuite de reglementare și se estimează că se va încheia în cadrul celui de-al patrulea trimestru din anul 2026. Această strategie de portofoliu reflectă dorința de a se concentra pe zone cu potențial de creștere mai mare. În regiunea Baltică, activul Ozas a fost considerat o investiție reușită, însă grupul a decis că este momentul pentru o optimizare a poziționării sale geografice.
În contextul evoluțiilor economice din regiune, sectorul construcțiilor a marcat o creștere de 11,2% în primele șapte luni ale anului 2026. Această tendință de expansiune a fost susținută în principal de segmentul locuințelor, care a înregistrat cel mai mare avans în această perioadă. Această dinamică a pieței oferă un fundal pentru deciziile de investiții și de restructurare a portofoliilor de imobile comerciale în Europa de Est și în regiunile limitrofe.