Piața imobiliară din România traversează o perioadă marcată de creșterea inflației și de scăderea puterii de cumpărare a cetățenilor. În acest context, prețurile locuințelor au continuat să crească în marile orașe, în ciuda dificultăților întâmpinate de cumpărători în procesul de tranzacționare. În București, prețul mediu pentru un metru pătrat a ajuns la aproximativ 3.100 de euro, în comparație cu 1.600 de euro raportat în anul 2023.
Deși oferta s-a restrâns, Alexandru Ispir, consultant în imobiliare, afirmă că există încă opțiuni în București pentru un buget de maximum 100.000 de euro. Totuși, aceste achiziții implică anumite compromisuri, fiind vorba în principal despre garsoniere, apartamente cu două camere de dimensiuni reduse, imobile situate în blocuri vechi sau proprietăți care necesită lucrări de renovare. Cu cât zona este mai centrală sau mai bine conectată la metrou, cu atât condițiile de achiziție devin mai dificile.
În Capitală, zonele unde se mai pot găsi astfel de imobile sub pragul de 100.000 de euro sunt Berceni, Pantelimon, Rahova, Colentina sau anumite sectoare din Titan. Dacă cumpărătorii aleg să se deplaseze spre Ilfov, în localități precum Chiajna, Bragadiru, Popești-Leordeni sau Dobroești, același buget poate asigura o suprafață mai generoasă și, adesea, un bloc mai nou. Alegerea între proximitatea de centru și suprafața utilă rămâne un factor critic pentru decizia finală.
Cumpărătorii care operează cu acest buget sunt, de regulă, tineri la prima achiziție, familii tinere sau investitori interesați de garsoniere pentru închiriere. Alexandru Ispir subliniază că un buget de 100.000 de euro nu mai este unul confortabil, ci unul de selecție, deoarece este aproape imposibil să obții simultan zonă bună, metrou, bloc nou și apartament renovat. Un aspect esențial este calcularea costului timpului petrecut zilnic în trafic în cazul alegerii unei locații periferice.
Există și o componentă psihologică importantă în procesul de vânzare, deoarece mulți cumpărători folosesc filtre de preț pe platformele imobiliare care elimină automat orice ofertă peste pragurile rotunde. Astfel, un apartament de 105.000 de euro poate fi mult mai greu de vândut decât unul de 99.000 de euro, chiar dacă diferența financiară este mică. Deprecierea leului față de euro accentuează acest efort financiar, deoarece veniturile sunt în lei, dar prețurile sunt exprimate preponderent în euro.
Evoluția prețurilor din sectorul imobiliar este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum inflația și cursul valutar. În perioada recentă, dinamica pieței a fost influențată de presiunea asupra puterii de cumpărare, ceea ce a forțat atât vânzătorii, cât și cumpărătorii să reevalueze pragurile de investiție. Această situație transformă achiziția unei locuințe într-un exercițiu de prioritizare a nevoilor pe termen lung.