Cumpărătorii de locuințe noi care optează pentru sisteme de plată în rate direct către dezvoltator pot beneficia de cota redusă de TVA de 9%. Ministerul Finanțelor a emis o precizare oficială prin care confirmă faptul că metoda de plată eșalonată nu anulează această facilitate fiscală. Această decizie vine într-un moment în care finanțarea bancară clasică a devenit tot mai costisitoare pentru cetățeni.
Principala dilemă a vizat riscul ca vânzările cu plată în rate să fie taxate automat cu cota standard de TVA de 19%. Existau temeri că, deoarece locuința este livrată abia la finalizarea ultimei rate, tranzacția nu ar putea beneficia de regimul preferențial. Ministerul Finanțelor a clarificat însă că natura facilității fiscale nu este modificată de modul în care este structurată plata.
Condiția esențială pentru aplicarea cotei de 9% rămâne data transferului dreptului de proprietate. Momentul în care cumpărătorul preia posesia și folosința imobilului este punctul de referință pentru evaluarea criteriilor legale. Acestea includ suprafața utilă de maximum 120 mp, respectarea plafonului de valoare și caracterul de unică achiziție de acest tip, conform documentului publicat de Ministerul Finanțelor și Uniunea Națională a Notarilor Publici.
În procesul de plată, fiecare rată sau avans facturat de dezvoltator pe parcursul contractului va include cota de 9% TVA. Această eșalonare este permisă dacă, la data semnării angajamentului, sunt îndeplinite cerințele cadrului fiscal în vigoare. Momentul predării cheilor și semnarea actului de transfer al proprietății reprezintă etapa care sigilează definitiv încadrarea fiscală a tranzacției realizate.
Această clarificare oferă o protecție financiară majoră clienților din segmentul mediu care evită creditele ipotecare. Fără această precizare, cumpărătorii ar fi putut plăti o diferență de 10 procente la TVA la finalul perioadei de plată. O astfel de ajustare ar fi însemnat un cost suplimentar de peste 10.000 - 12.000 de euro pentru un apartament, afectând direct bugetul familiei.
Regimul fiscal pentru locuințele noi este reglementat prin limite legislative privind suprafața utilă și tavanele de preț. Aplicarea cotei reduse de TVA este o măsură care vizează accesibilitatea locuințelor pentru cetățeni, în contextul în care piața imobiliară caută alternative la creditul bancar. Dezvoltatorii primesc astfel un cadru fiscal mai transparent pentru a structura noile scheme de vânzare.