Începând cu data de 1 octombrie 2026, locuințele noi vândute de către dezvoltatorii imobiliari vor fi taxate cu cota standard de TVA de 21%. Această schimbare fiscală intervine imediat după ce a expirat ultima perioadă de prelungire a cotei reduse de 9%, care era disponibilă pentru anumite tranzacții. Măsura va avea un impact direct asupra costului final al proprietăților, potrivind o creștere a prețurilor de câteva zeci de mii de lei.
Regimul tranzitoriu de 9% nu era aplicabil tuturor cumpărătorilor sau tuturor tipurilor de imobile. Pentru a beneficia de această taxă redusă, persoanele fizice trebuiau să îndeplinească simultan multiple condiții stricte. Printre acestea se numărau data semnării antecontractului, plata unui avans, respectarea unor limite de suprafață și valoare, precum și livrarea imobilului până la termenul de 30 septembrie. Apartamentele care depășeau 600.000 de lei fără TVA sau 120 mp suprafață utilă nu puteau beneficia de facilitate.
Modificarea fiscală este rezultatul unei evoluții legislative care a început prin Legea nr. 141/2025. Această lege a crescut cota de TVA de la 19% la 21% și a eliminat regimul general al cotelor reduse de 5% și 9% pentru locuințe. Deși o prelungire până în iulie 2027 a fost inclusă în programul de guvernare 2026-2028, aceasta nu a fost transformată în lege, lăsând cota de 21% ca singură opțiune pentru livrările obișnuite.
Impactul financiar asupra cumpărătorilor este major, deoarece taxa crește cu 12 puncte procentuale față de cota anterioară. Dacă un dezvoltator transferă întreaga diferență în prețul final, costul pentru client va fi cu aproximativ 11% mai mare. De exemplu, pentru un apartament cu un preț de 500.000 de lei fără TVA, prețul final va trece de la 545.000 lei la 605.000 lei. O locuință de 600.000 de lei fără TVA va costa 726.000 lei, în loc de 654.000 lei.
Termenul limită pentru aplicarea cotei de 9% a fost amânat anterior prin Legea nr. 161/2026. Această prelungire până la 30 septembrie 2026 a fost adoptată pentru a compensa dificultățile cauzate de un atac cibernetic asupra sistemelor informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Astfel, tranzacțiile care nu au fost finalizate și livrate până la această dată nu mai pot beneficia de regimul fiscal preferențial.
Această schimbare de taxare intervine într-un context economic în care prețurile imobiliare sunt influențate de costurile de construcție și de reglementările fiscale. Capacitatea dezvoltatorilor de a absorbi o parte din această creștere fiscală va depinde de politicile de preț specifice fiecărei companii și de condițiile actuale ale pieței imobiliare, influențând modul în care consumatorii vor achiziționa noi locuințe.