Piața imobiliară din România a cunoscut o scădere majoră a activității în perioada iulie-septembrie 2026, conform datelor oficiale furnizate de ANCPI. La nivel național, numărul tranzacțiilor cu locuințe și alte unități imobiliare individuale a scăzut cu 32,3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Fenomenul este vizibil și în capitală, unde volumul tranzacțiilor a înregistrat o scădere de 36,1% în raport cu intervalul comparabil din 2025.
În acest trimestru au fost înregistrate peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale pe întreg teritoriul țării, dintre care peste 8.500 de operațiuni au avut loc în București. Aceasta este prima serie completă de date oficiale care devine publică după ce un atac cibernetic a afectat sistemele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară în luna iulie. Sistemul informatic e-Terra, esențial pentru evidența cadastrului și a cărților funciare, a revenit la funcționare abia la jumătatea lunii august.
Analiza pe județe relevă o evoluție neuniformă a pieței, Timiș fiind singurul județ important în care numărul tranzacțiilor a crescut, cu 6,5%, la peste 2.700 de unități. În restul regiunilor monitorizate, activitatea a scăzut considerabil: în Iași reducerea a fost de 26,9%, în Constanța de 29,8%, în Ilfov de 31,4%, iar în Cluj de 35,1%. Cea mai drastică scădere a fost observată în Brașov, unde tranzacțiile s-au redus cu 63,4%, ajungând la un nivel de sub 900 de unități.
Și segmentul creditării ipotecare a suferit o contracție, înregistrând peste 18.300 de ipoteci active în perioada iulie-septembrie, adică cu 24,1% mai puține față de anul precedent. În București, numărul ipotecilor a scăzut cu 27,4%, la aproximativ 5.400 de unități. Timiș și Cluj au fost singurele județe în care numărul ipotecilor active a cunoscut o creștere, de respectiv 1,6% și 2,5%, în condiții de scădere generală a cererii de finanțare.
În primele nouă luni ale anului 2026, România a înregistrat un total de peste 98.000 de tranzacții, o valoare cu 17,8% mai mică decât în perioada ianuarie-septembrie 2025. La nivelul întregului an, piața ipotecară a înregistrat peste 57.100 de ipoteci active, cu o scădere de 16,7% față de perioada similară din anul trecut. Datele ANCPI includ în aceste statistici și creditele ipotecare de refinanțare, deoarece instituția nu publică date separate pentru acest tip de produs financiar.
Evoluția acestor indicatori coincide cu un context de stabilitate a dobânzii de politică monetară de 6,5%, menținută de Banca Națională a României la ședința din 6 octombrie. Totodată, indicele IRCC, utilizat pentru creditele acordate după 1 mai 2019, a crescut ușor la 5,57% începând cu 1 octombrie și va rămâne la acest nivel până la sfârșitul anului 2026. În paralel, ROBOR la trei luni a urcat la 6,09% pe 20 octombrie, după ce anterior se situa în jurul valorii de 5,84%.