Părinții care doresc să transmită proprietatea unei locuințe copiilor lor pot utiliza contractul de donație pentru a evita plata impozitului pe transfer. Conform Codului fiscal, aceste tranzacții între rude de gradul I sunt scutite de această taxă specifică înstrăinării bunurilor. Această metodă permite transferul imobilului în timpul vieții proprietarilor, fără ca beneficiarul să fie obligat să plătească un preț pentru proprietate, spre deosebire de contractul de vânzare-cumpărare.
O soluție importantă pentru părinți este constituirea unui drept de uzufruct viager în cadrul actului de donație. Prin această procedură, copilul primește nuda proprietate, însă părinții își păstrează dreptul de a locui și de a utiliza casa pe tot parcursul vieții. Valoarea utilizată pentru calcularea anumitor costuri poate fi influențată de aceste drepturi reale, însă modul exact de determinare este stabilit de notar în funcție de vârsta beneficiarilor și de normele aplicabile.
Deși donația este scutită de impozitul pe transfer, procedura implică alte cheltuieli obligatorii pentru familie. Costurile includ onorariul notarului, care este stabilit în funcție de valoarea imobilului și de natura operațiunii, conform regulilor Uniunii Naționale a Notarilor Publici. De asemenea, trebuie achitat tariful pentru intabularea în cartea funciară, care pentru persoanele fizice este de 0,15% din valoarea imobilului, conform tarifelor ANCPI.
Transferul către un singur copil trebuie gestionat cu atenție din cauza existenței altor moștenitori rezervatari. Dacă există mai mulți copii, o donație făcută unuia dintre ei poate atrage mecanismul de raport al donațiilor la deschiderea succesiunii. Această instituție juridică urmărește readucerea anumitor bunuri în calculul împărțelii succesorale între toți moștenitorii îndreptățiți, astfel încât drepturile celorlalți copii să fie protejate conform legii.
Înainte de semnarea actelor, este esențial ca proprietarii să verifice dacă situația cadastrală este corectă și dacă datele din cartea funciară coincid cu realitatea. Lipsa unor documente necesare sau neconcordanțele între acte pot necesita operațiuni suplimentare, cum ar fi actualizări cadastrale. Notarul poate solicita documente precum actele de stare civilă și actele de proprietate pentru a finaliza procesul de transfer de proprietate.
În cadrul sistemului juridic românesc, transferul de bunuri imobiliare este reglementat strict pentru a asigura certitudinea proprietății. În afară de Codul fiscal, procedurile de înscriere a drepturilor reale sunt supuse reglementărilor ANCPI. Această supraveghere administrativă garantează că orice schimbare de proprietate, fie prin donație, fie prin vânzare, este înregistrată oficial în registrele publice pentru a avea efect juridic complet.