Piața imobiliară din România prezintă dinamici diferite între segmentul închirierilor și cel al vânzărilor, în funcție de regiune. Analiza unui eșantion format din 76.044 de apartamente de vânzare și 26.606 de închiriat arată că prețurile locativelor au scăzut în toate cele 16 orașe care au peste 300 de unități disponibile. În paralel, segmentul vânzărilor a înregistrat o scădere a ritmului de reduceri, cu doar 10,4% dintre vânzători ajustând prețurile în jos, față de 11,4% în luna precedentă.
În ceea ce privește închirierile, proprietarii au ales să scadă prețurile în 14 din cele 15 orașe monitorizate. Cele mai semnificative creșteri ale ponderei proprietarilor care reduc chiria se regăsesc în Arad, Constanța, Voluntari, Iași și Oradea. Voluntari și Cluj-Napoca dețin cele mai mari proporții de reduceri, cu 22,5% și 21,9%, respectively. În Cluj-Napoca, prețul mediu cerut pentru închiriere a scăzut cu 1,81%, fiind cea mai mare scădere dintre toate orașele analizate, urmat de Constanța și Arad.
Reducerea tipică observată pe piața locativă este de 7,4%, ceea ce înseamnă, de exemplu, o scădere de aproximativ 37 € pentru o chirie de 500 €. Această tendință este influențată de perioada de mutare a studenților, proprietarii care nu au găsit chiriași până la începutul lunii octombrie fiind determinați să coboare prețurile. Doar 1,5% dintre proprietarii de apartamente au optat pentru o creștere a chiriei în această perioadă, indicând o presiune descendentă generalizată asupra costurilor locative.
La capitolul vânzări, prețul mediu cerut a cunoscut o creștere în București, cu 0,54%, și în toate cele patru localități din Ilfov care au un număr relevant de apartamente: Popești-Leordeni, Chiajna, Bragadiru și Voluntari. În Popești-Leordeni, creșterea a fost de 1,44%, în timp ce în Chiajna a fost de 1,11%. În Bragadiru, prețul a crescut cu 0,57%, iar în Voluntari cu 0,48%. În aceste zone, numărul vânzătorilor care își cresc prețurile este mai mare decât cel al celor care le scad.
În restul țării, piața vânzărilor a arătat o tendință opusă, cu scăderi în 31 de orașe. Cele mai mari reduceri ale prețurilor de vânzare s-au înregistrat în Botoșani, cu -0,70%, Târgu Mureș, cu -0,65%, Râmnicu Vâlcea, cu -0,64%, Galați, cu -0,60% și Brăila, cu -0,56%. În București, deși prețurile au crescut, 10,8% dintre vânzători au scăzut prețul, o cifră de aproape două ori mai mare decât media națională de 3,9%, reflectând o volatilitate specifică zonei capitalei.
Monitorizarea constantă a acestor indicatori este esențială pentru înțelegerea echilibrului dintre cerere și ofertă pe piața de locuințe din România. Evoluția prețurilor de vânzare și de închiriere depinde de multiple factori economici, de la ratele dobânzilor la dinamica demografică locală. Datele colectate de pe diverse portaluri imobiliare oferă o imagine de ansamblu asupra modului în care proprietarii își ajustează așteptările în funcție de sezonalitate și de puterea de cumpărare a consumatorilor.