Piața de retail din România traversează o etapă de maturizare, în care accentul se mută de la dezvoltarea de noi proiecte către modernizarea spațiilor deja construite. Conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Colliers, peste jumătate din stocul modern de retail din țară este format din clădiri care au peste 15 ani de la finalizarea construcției. Această schimbare de paradigmă este dictată de necesitatea de a menține competitivitatea în fața noilor cerințe ale consumatorilor.
Analiza detaliată a structurii stocului arată că aproximativ 53% din spațiile de retail moderne din România au peste 15 ani de vechime. În capitală, București, această proporție este și mai ridicată, ajungând la 59%. În ceea ce privește restul segmentului, circa 41% din stocul modern de retail din țară se încadrează în intervalul de vârstă între 16 și 20 de ani, în timp ce alte 19% dintre spații au între 11 și 15 ani.
Investițiile se concentrează acum pe renovări, eficientizare și ajustarea mixului de chiriași pentru a include funcții noi. Proprietarii introduc tot mai multe zone dedicate restaurantelor, divertismentului, fitness-ului, sănătății, wellness-ului și serviciilor diverse. Această strategie de repoziționare vizează oferirea unor motive suplimentare de vizită, protejând astfel centrele comerciale de concurența oferită de mediul online și adaptându-le la noile obiceiuri de consum.
Deși ponderea spațiilor vechi din România este ușor mai mică decât media regională, situația rămâne similară cu restul Europei Centrale și de Est. În această regiune, din un total de 33,3 milioane de metri pătrați de stoc total, circa 20 de milioane de metri pătrați au peste 15 ani. Mai mult, peste 10,6 milioane de metri pătrați de retail din regiunea respectivă depășesc pragul de 20 de ani de funcționare.
Nu toate proiectele mature sunt tratate la fel, deoarece succesul renovărilor depinde de locație. Activele bine amplasate, inclusiv cele din zonele centrale, pot susține investiții ample sau chiar redezvoltări, în timp ce proiectele din zone secundare pot necesita investiții greu de justificat. În contrast, retail park-urile, fiind în general mai noi decât centrele comerciale tradiționale, beneficiază încă de o cerere solidă din partea retailerilor, în special în orașele mici și medii.
Evoluția pieței de retail din România arată un dinamism mai mare în livrarea de spații noi față de alte țări vecine. În ultimii cinci ani, doar 15% din stocul de retail din România a fost livrat, un procent semnificativ mai mare decât cel din Polonia sau Ungaria, unde livrările au reprezentat doar 3-4%, sau din Cehia, unde cifra a fost de 9%.