Piața rezidențială din marile orașe regionale din România a înregistrat o scădere a ritmului de livrări de locuințe în ultimul an. Analiza realizată de Cushman & Wakefield Echinox, bazată pe datele furnizate de INS, evidențiază o încetinire a construcțiilor în centre urbane care au cunoscut un boom în deceniul precedent. Această tendință de scădere afectează în mod special orașe precum Cluj-Napoca, Brașov, Iași și Timișoara.
Cluj-Napoca a înregistrat cea mai drastică scădere, livrând anul trecut doar 957 de locuințe. Această cifră reprezintă o scădere de 77% față de cele 4.175 de unități finalizate în anul 2019. O situație similară de corecție este observată și în Brașov, unde au fost livrate 1.283 de locuințe în 2025, comparativ cu 3.098 în 2020, ceea ce înseamnă o scădere de 59%.
Și alte orașe regionale au raportat volume mult mai mici de construcții față de perioadele de vârf. În Iași, numărul locuințelor livrate a fost de 780 în 2025, față de 1.908 în 2019. Timișoara a înregistrat o scădere de 56%, livrând 793 de locuințe anul trecut, în raport cu cele 1.787 de unități finalizate în 2021. Aceste date indică faptul că piața a trecut de vârful ciclului de dezvoltare.
Bucureștiul rămâne însă principalul motor al pieței rezidențiale, având o pondere mult mai mare în livrările naționale. Capitala a livrat 9.361 de locuințe în 2025, ceea ce reprezintă aproape 16% din totalul național, o dublare față de nivelul de 7% din 2016. În comparație, volumul de locuințe livrat de Cluj, Brașov, Timișoara și Iași împreună a fost de 3.813, adică mai puțin de jumătate din cifra Bucureștiului.
Vlad Săftoiu, head of research al Cushman & Wakefield Echinox, susține că, deși ritmul s-a temperat, centrele urbane rămân atractive. El menționează că dezvoltarea economică poate genera în continuare oportunități, dar că locația, infrastructura și puterea de cumpărare a clienților vor deveni factori critici. Diferențele dintre orașe devin tot mai evidente atât la nivel de volum, cât și la intensitatea dezvoltării raportate la populație.
La nivel național, România a finalizat 636.310 locuințe între anii 2016 și 2025. Livrările au atins un vârf de 73.300 de unități în 2022, coborând ulterior la 59.000 în 2025. Raportat la populație, țara a construit 32,9 locuințe la 1.000 de locuitori în ultimul deceniu, un ritm comparabil cu Germania, dar semnificativ sub nivelul Poloniei, care a livrat 55,2 locuințe la 1.000 de locuitori.