Tranzacțiile de închiriere de spații industriale și logistice din România au înregistrat o scădere de aproximativ 30% în primele nouă luni ale anului 2026. Conform datelor furnizate de Colliers, volumul total a ajuns la circa 450.000 de metri pătrați, comparativ cu perioada corespondentă din anul precedent. Deși ritmul este mai scăzut, nivelul actual de activitate depășește cu peste 40% media înregistrată în perioada 2017-2019, înainte de criza cauzată de pandemie.
Regiunea București-Ilfov a concentrat aproape 60% din volumul total de tranzacționare de pe plan național. În această zonă, volumul de închirieri a ajuns la aproximativ 265.000 de metri pătrați, ceea ce reprezintă o scădere de circa 41% față de perioada aceeași din 2025, când s-au închiriat 448.000 de metri pătrați. În restul țării, activitatea a fost mai stabilă, cu o scădere de sub 10%, suprafața tranzacționată coborând de la 204.000 de metri pătrați la aproximativ 186.000 de metri pătrați.
Această evoluție negativă intervine după un an 2025 care a fost considerat record, când volumul anual de închirieri a ajuns la aproape un milion de metri pătrați. Victor Coșconel, Partner și Head of Leasing, Office & Industrial Agencies la Colliers, explică faptul că ritmul mai temperat este firesc după un astfel de an. Companiile rămân interesate de producție și logistică în România, însă prudența în contextul internațional actual face ca procesul de decizie pentru investiții să dureze mult mai mult.
Infrastructura rutieră influențează direct distribuția cererii, schimbând zona de interes pentru investitori. Trei dintre cele mai mari cinci tranzacții din București-Ilfov au fost finalizate în zone cu prezență logistică redusă anterior, precum VGP Park Bucharest A2 și CTPark Bucharest South. Finalizarea segmentelor sudice ale autostrăzii A0 și accesul mai bun la forța de muncă au contribuit direct la creșterea interesului pentru aceste amplasamente specifice din jurul capitalei.
Stocul modern de spații industriale și logistice a depășit pragul de 8,3 milioane de metri pătrați, după ce în trimestrul al treilea din 2026 au fost livrate aproape 80.000 de metri pătrați. Printre proiectele relevante livrate anul acesta se numără un depozit de 56.000 de metri pătrați construit de CTP pentru LPP și o dezvoltare de 46.000 de metri pătrați realizată de VGP. Chiriile pentru proiectele construite la cererea chiriașului se mențin între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pe lună.
Sectorul industrial și cel logistic sunt piloni esențiali pentru economia națională, influențați direct de nivelul consumului și de infrastructura de transport. În contextul actual, deciziile de extindere ale companiilor sunt strâns legate de stabilitatea cheltuielilor populației și de capacitatea de a transporta mărfurile eficient prin rețeaua de autostrăzi. Evoluția acestor piețe va determina capacitatea de absorbție a noilor proiecte de depozite și fabrici pe termen lung.