Tot mai mulți cetățeni români aleg să investească în proprietăți imobiliare situate în Serbia, profitând de prețurile mai accesibile. Această tendință este evidențiată de cazuri de proprietari care au achiziționat terenuri sau case la costuri mult mai mici decât în România. În localitatea Kraișnic, situată aproape de granița cu România, un bărbat a reușit să cumpere o proprietate de 1.500 de metri pătrați pentru suma de 6.000 de euro. Procesul de achiziție a fost extrem de rapid, de la vizionare la finalizarea actelor în doar o săptămână.
În localitatea Srpska Crnja, aflată la aproximativ 50 de kilometri distanță de punctul de frontieră de la Jimbolia, prețurile rămân semnificativ sub nivelul orașelor din România. Un proprietar a achiziționat o locuință cu două curți, grădină și pomi fructiferi pentru 24.000 de euro. Această sumă este comparată direct cu prețul unei garsoniere din Timișoara, unde costul poate depăși 40.000 de euro. Mutarea în Serbia este justificată și de costurile de întreținere mult mai mici, cum ar fi tarifele pentru curentul electric de noapte.
Datele furnizate de Deloitte Property Index 2026 arată o divergență clară între evoluția piețelor imobiliare din cele două țări. În timp ce România a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor la locuințe, cu un plus de 14,4%, Serbia a înregistrat o scădere a prețurilor de 2,5%. Această diferență de tendințe face ca achiziția de proprietăți în Serbia să pară o opțiune mai avantajoasă pentru cei care caută spațiu și costuri de operare reduse. În Serbia, prețul mediu pe metru pătrat este de 1.706 euro, comparativ cu 1.917 euro în România.
Deși prețurile din România sunt considerate mici în raport cu restul Europei, ele rămân problematice pentru populație. Ovidiu Constantin Bunget, profesor la Facultatea de Economie și Administrarea Afacerilor, subliniază că locuințele din România nu sunt ieftine raportat la veniturile cetățenilor români. În comparație, în țări precum Luxemburg, prețul pe metru pătrat ajunge la 9.160 de euro, sau în Germania, unde acesta este de 5.200 de euro. Această discrepanță între venituri și costul locuințelor influențează deciziile de locuire ale oamenilor.
Achiziția de proprietăți în Serbia implică însă și anumite dificultăți administrative și logistice pentru cetățenii români. Deoarece Serbia nu face parte din Uniunea Europeană, cumpărătorii trebuie să gestioneze controalele la frontieră și formalități specifice legate de rezidență. Totuși, factorul cultural poate facilita integrarea, având în vedere că în Serbia trăiește deja o comunitate istorică de peste 23.000 de etnici români, conform recensământului din 2022. Această prezență poate ajuta la adaptarea mai rapidă a noilor rezidenți în regiune.
Piața imobiliară din România a cunoscut o creștere a prețului mediu de peste 14% în ultimul an, într-un context în care prețurile din alte țări europene precum Croația sau Slovacia au crescut, dar în proporții similare sau ușor inferioare. Această evoluție a prețurilor în România contrastează cu scăderile observate în Turcia, unde prețurile au scăzut cu 9%, sau în Serbia, unde scăderea a fost de 2,5% conform datelor analizate recent.