România se poziționează pe locul al patrulea în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe, conform datelor din studiul Deloitte Property Index 2026. După Turcia, Serbia și Albania, țara noastră prezintă un preț mediu de 1.917 euro/mp pentru anul 2025. Această valoare reprezintă o creștere de 14,4% față de anul precedent, fiind cea mai mare majorare înregistrată în rândul țărilor analizate în acest raport internațional.
Analiza realizată pe baza datelor din principalele orașe din 25 de țări relevă o piață rezidențială europeană fragmentată. În timp ce România a înregistrat o creștere de 14,4%, alte țări precum Croația, Slovacia și Ungaria au raportat majorări de 14,3%, 12,5% și 10,9%. În schimb, Turcia și Serbia au înregistrat scăderi ale prețurilor medii, de 9% și 2,5%, respectively. Luxemburg rămâne țara cu cele mai scumpe locuințe, cu o medie de 9.160 euro/mp.
În interiorul pieței românești, Cluj-Napoca deține cele mai ridicate prețuri, ajungând la 3.137 euro/mp, cu o creștere de 13,2%. Brașov urmează cu un preț de 2.156 euro/mp, în creștere cu 13,6%, iar Bucureștiul ocupă locul al treilea, cu 2.026 euro/mp, un avans de 15,3%. România face parte din grupul statelor unde cel mai scump oraș nu este capitala, alături de Germania, Italia și Spania, unde Munchen, Milano și Barcelona conduc clasamentele locale.
Factorii care au determinat creșterea prețurilor în România includ constrângerile de pe partea ofertei de locuințe. Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, menționează că blocajele din procesele de autorizare, restricțiile de reglementare și creșterea costurilor de dezvoltare au influențat aceste cifre. De asemenea, modificarea legislației privind destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori a contribuit la dinamica actuală a pieței imobiliare din țară.
La nivelul orașelor europene, Munchen a depășit Luxemburg pe primul loc, cu un preț mediu de 11.200 euro/mp. Luxemburg se menține totuși peste pragul de 10.000 de euro/mp, cu o medie de 10.567 euro/mp. Urmează Amsterdam, cu 8.650 euro/mp, și Barcelona, cu 8.037 euro/mp. În ceea ce privește chiriile, Luxemburg conduce cu 45,4 euro/mp, urmată de Parisul și Barcelona, în timp ce în România, cele mai mari chirii se achită în București, la nivelul de 11,2 euro/mp.
Studiul Deloitte Property Index analizează evoluția pieței imobiliare rezidențiale în anul 2025, acoperind un număr de 25 de țări și 71 de orașe. Această ediție de-a 15-a oferă o imagine de ansamblu asupra tendințelor demografice, a politicilor de locuire și a condițiilor macroeconomice care influențează costul proprietăților în Europa.