România a ocupat primul loc în Uniunea Europeană în ceea ce privește cea mai mare creștere anuală a chiriilor, înregistrând o majorare de 43,5% între trimestrul al doilea din 2025 și trimestrul al doilea din 2026. Această evoluție depășește performanța Croației, care a înregistrat o creștere de 40,1% în aceeași perioadă, conform datelor Eurostat analizate de Euronews. În acest context, România se distanțează de restul statelor membre, unde creșterile au fost mult mai moderate.
Explicațiile oficiale pentru saltul prețurilor din România indică o creștere a chiriilor administrate, adică a celor pentru locuințele din domeniul public sau privat al statului și al unităților administrativ-teritoriale. Totuși, Adriana M. Soaita, cercetătoare la Universitatea din Glasgow, contestă această interpretare, susținând că locuințele publice reprezintă o pondere prea mică din fondul locativ pentru a influența atât de mult media generală. Ea menționează că aceste chirii sunt mult mai mici decât cele de pe piața privată, astfel încât chiar și o triplare a lor ar avea un impact redus.
O altă ipoteză analizată de Adriana M. Soaita vizează introducerea pe piață a unor locuințe noi sau complet renovate, care sunt închiriate la prețuri mult mai ridicate. În Croația, creșterea de 40,1% este atribuită deciziei autorităților locale din Zagreb de a majora chiriile pentru anumite categorii de locuințe sociale. Profesorul Gojko Bezovan, de la Universitatea din Zagreb, adaugă că multe proprietăți sunt acum tratate ca investiții financiare sau destinate turismului, rămânând adesea neocupate în ansamblurile rezidențiale noi.
Dacă privim perspectiva regională, Turcia înregistrează o creștere nominală de 49,6%, însă inflația sa de peste 30% face ca scumpirea reală să fie mai mică decât în România sau Croația. În România, rata inflației a fost de 9,5%, în timp ce în Croația a fost de 4,8%, ceea ce înseamnă că în ambele țări chiriile au crescut în termeni reali cu peste 30%. Slovenia ocupă locul trei în UE, cu o majorare de 10%, echivalentul unei creșteri reale de puțin peste 6%.
Evoluția prețurilor la locuințe în Europa este influențată de un dezechilibru între cerere și oferta limitată de apartamente, în special în marile orașe. Emma Rosser, director de cercetare la JLL, subliniază că concurența pentru numărul redus de locuințe disponibile determină creșteri accentuate pentru contractele noi. În paralel, Nóra Teller, cercetătoare la Metropolitan Research Institute din Budapesta, explică faptul că majorarea costurilor creditelor ipotecare din 2022 a împins mulți potențiali cumpărători către piața închirierilor.
Fenomenul de creștere a costurilor de locuire este strâns legat de dinamica piețelor de energie și de deciziile economice la nivel european. În perioada recentă, Uniunea Europeană a analizat introducerea unei taxe pe profiturile excepționale ale companiilor petroliere și de gaze, ca răspuns la scumpirea energiei. Aceste presiuni macroeconomice contribuie la contextul general de inflație care afectează costurile de întreținere și prețurile serviciilor din întreaga regiune.