România a înregistrat cea mai mare creștere a chiriilor la nivelul Uniunii Europene în trimestrul al doilea din 2026. Conform datelor, prețurile pentru închiriere au fost cu 41,2% mai mari față de media înregistrată în anul precedent. Această evoluție o plasează în fața altor state membre, Croația și Slovenia fiind următoarele în clasament, în timp ce cele mai mici creșteri au fost observate în Estonia și Finlanda.
O componentă majoră a acestei majorări provine din indexarea tarifelor pentru locuințele de stat, proces care nu a mai avut loc de aproximativ 20 de ani. Gabriel Blăniță, consultant imobiliar, explică faptul că INS a comunicat o creștere foarte mare de la o lună la alta din cauza acestui factor. Deoarece raportul locuințelor de stat în ponderea chiriilor este de circa 26%, indexarea a produs un impact statistic semnificativ, deși în realitate evoluția chiriilor private a fost mult mai moderată.
Piața imobiliară este influențată și de dezechilibrul dintre cerere și ofertă, în special în marile orașe unde oferta de locuințe rămâne redusă. În România, prețurile locuințelor au crescut cu peste 12%, situându-se într-un grup de state cu cele mai rapide scumpiri, după Bulgaria, Portugalia și Lituania. Spre deosebire de alte țări europene, unde prețurile sunt strâns corelate cu veniturile populației, în România aceste legături sunt încă mai puțin conturate, fiind o piață aflată în dezvoltare.
Deprecierea leului exercită o presiune suplimentară asupra costurilor, deoarece prețurile locuințelor și chiriile sunt raportate cel mai adesea la euro. Alexandra Smedoiu, partener la o firmă de consultanță Deloitte, subliniază că evoluția monedei naționale va afecta capacitatea populației de a achiziționa apartamente. Pe lângă cursul valutar, costul ridicat al finanțării cauzat de inflație rămâne o problemă, impactând deciziile pe termen lung pentru creditele imobiliare pe perioade de 15, 20 sau 25 de ani.
La nivelul întregii Uniuni Europene, creșterea prețurilor locuințelor a fost de 4,7%, o cifră mult sub dinamica observată în România. În timp ce în România și Bulgaria prețurile sunt în ascensiune, în alte țări precum Franța sau Finlanda, prețurile caselor și apartamentelor au înregistrat scăderi. În Bulgaria, creșterea prețurilor a fost susținută și de trecerea țării la moneda euro.
Evoluția pieței imobiliare din România se încadrează într-un context de volatilitate economică, unde inflația și dobânzile influențează direct puterea de cumpărare. Deși există estimări privind scăderea inflației și a dobânzilor, impactul asupra creditelor pe termen lung rămâne o preocupare majoră pentru consumatori. Această situație reflectă dificultățile de adaptare ale unei piețe care încearcă să echilibreze costurile de locuire cu veniturile reale ale cetățenilor.