Piața imobiliară din România a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor dintre toate țările analizate într-un studiu european recent. Conform datelor, locuințele s-au scumpit cu 14,4% într-un singur an, însă, raportat la media continentului, prețurile rămân printre cele mai mici. Un metru pătrat de locuință costă în medie 1.917 euro în România, o valoare mult sub nivelurile din marile orașe europene.
Studiul Deloitte Property Index 2026, care analizează 25 de țări și 71 de orașe, poziționează România pe locul al patrulea în clasamentul celor mai ieftine locuințe. După Turcia, Serbia și Albania, România este cea mai accesibilă piață, având prețul mediu de 1.917 euro pe metru pătrat. La polul opus se află Luxemburg, unde prețul mediu este de 9.160 de euro pe metru pătrat, o diferență de aproape cinci ori mai mare.
În cadrul acestui studiu, doar câteva state au prețuri sub pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat. Pe lângă România, în această categorie se încadrează Turcia cu 864 euro, Serbia cu 1.706 euro, Albania cu 1.720 euro și Grecia cu 1.931 euro. În schimb, în țări precum Cehia, prețul mediu este de 5.412 euro pe metru pătrat, iar în Germania acesta atinge 5.200 de euro, evidențiind prăpastia dintre piețele românească și cele ale Uniunii Europene.
La nivel de orașe, Cluj-Napoca este cea mai scumpă destinație din România, cu un preț mediu de 3.137 de euro pe metru pătrat în 2025, în creștere cu 13,2%. Brașovul ocupă locul al doilea, cu 2.156 euro pe metru pătrat și o creștere de 13,6%, în timp ce Bucureștiul are un preț de 2.026 euro pe metru pătrat. Deși este pe treilea loc ca preț, Bucureștiul a înregistrat cea mai mare creștere anuală, de 15,3%.
Presiunea asupra prețurilor este alimentată de oferta insuficientă de locuințe, în special în marile orașe, din cauza blocajelor în autorizarea proiectelor și a costurilor de dezvoltare. Deși vânzările de locuințe au scăzut cu 10% în ultimele trei luni față de perioada aceeași din 2024, prețurile continuă să crească. Această evoluție atipică este explicată prin faptul că reducerea tranzacțiilor nu duce automat la scăderea prețurilor dacă oferta rămâne limitată.
Analiza pieței rezidențiale se încadrează într-un context economic complex, unde accesibilitatea locuințelor depinde de raportul dintre preț și veniturile locale. Chiar dacă prețurile sunt mici față de München sau Luxemburg, pentru cetățenii care câștigă în lei, achiziția rămâne dificilă. Un apartament de 60 de metri pătrați în Cluj-Napoca ar costa aproximativ 188.220 de euro, o sumă considerabilă raportată la nivelul de venituri din România.