România ocupă locul patru în Europa în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, fiind situată după Turcia, Serbia și Albania. Totuși, piața imobiliară din țara noastră a înregistrat cea mai mare creștere de prețuri dintre toate statele analizate în studiul Deloitte Property Index 2026. În anul 2025, prețul mediu pentru metrul pătrat a ajuns la 1.917 euro, ceea ce reprezintă o majorare de 14,4% față de valorile raportate în anul precedent.
Analiza efectuată de Deloitte pe baza datelor din principalele orașe din 25 de țări relevă o fragmentare semnificativă a piețelor rezidențiale europene. În timp ce România rămâne relativ ieftină, Luxemburg conduce topul celor mai scumpe locuințe, cu un preț mediu de 9.160 de euro pe metru pătrat în 2025. Alte piețe europene prezintă valori medii de 5.412 euro pentru Cehia și 5.200 euro pentru Germania, în timp ce Turcia oferă cele mai mici prețuri, la 864 euro pe metru pătrat.
Creșterea accelerată a prețurilor din România este cauzată de constrângeri pe partea de ofertă, incluzând blocaje în procesele de autorizare și restricții de reglementare. Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, menționează că și creșterea costurilor de dezvoltare a influențat acest trend. De asemenea, modificarea legislației privind destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori a contribuit la dinamica actuală a pieței imobiliare naționale.
La nivel local, Cluj-Napoca este orașul cu cele mai scumpe locuințe, atingând un preț mediu de 3.137 euro pe metru pătrat, cu o creștere de 13,2%. Brașovul ocupă locul al doilea, cu 2.156 euro/mp și o majorare de 13,6%, urmat de București, cu 2.026 euro/mp. Deși Bucureștiul se află pe locul trei ca preț de vânzare, Capitala a înregistrat cea mai mare creștere dintre orașele românești, cu un salt de 15,3% față de anul trecut.
În ceea ce privește piața chiriilor, Bucureștiul conduce în România cu o medie de 11,2 euro pe metru pătrat pe lună. Cluj-Napoca urmează cu 10,3 euro/mp, un nivel similar cu cel din 2024, iar Brașovul prezintă o medie de 9,3 euro/mp. La nivel european, Luxemburg are cele mai mari chirii, de 45,4 euro/mp, urmat de Paris și Barcelona, în timp ce orașe precum Plovdiv, Varna și Sofia rămân printre cele mai ieftine din Uniunea Europeană.
Activitatea tranzacțională din 2025 a fost marcată de o scădere a volumului de vânzări în ultimele trei luni ale anului, cu o reducere de 10% față de 2024. Marius Vasilescu, Partener, Consultanță Financiară, Deloitte România, explică faptul că, în ciuda acestui declin al numărului de tranzacții, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe întreaga perioadă. Acest trend ar putea persista într-un ritm mai lent, având în vedere că oferta rămâne limitată în marile orașe.