România a finalizat un total de 636.310 locuințe în perioada cuprinsă între anii 2016 și 2025, conform unei analize bazate pe datele furnizate de Institutul Național de Statistică (INS). Această cifră reprezintă un nivel de 32,9 locuințe finalizate la fiecare 1.000 de locuitori, un indicator care poziționează țara aproape de performanța Germaniei și peste cea a Cehiei. Analiza realizată de Cushman & Wakefield Echinox evidențiază dinamica sectorului rezidențial pe parcursul ultimelor zece ani.
Activitatea de construcție a cunoscut o evoluție variabilă, pornind de la 52.200 de unități finalizate în anul 2016, până la un vârf de 73.300 de locuințe în 2022. După acest moment de maxim, volumul livrărilor a intrat într-o perioadă de scădere constantă. În anul 2025, numărul locuințelor finalizate a fost de aproximativ 59.000 de unități, ceea ce înseamnă o scădere de 19,5% față de vârful din 2022, deși rămâne cu 13% peste nivelul înregistrat în 2016.
La nivel european, indicatorul de locuințe raportat la populație arată că România se situează sub Polonia, cu 55,2 unități, și sub Franța, cu 52,8 unități. În comparație, țări precum Ungaria, Spania sau Portugalia au cifre mult mai mici, cu valori de 18,2, 16,4 și 15,7 locuințe la 1.000 de locuitori. România rămâne însă competitivă în raport cu Germania, care înregistrează 33,6 locuințe la 1.000 de locuitori, și Cehia, care are 31,5.
Bucureștiul este cea mai mare piață rezidențială din țară, cu 93.850 de unități finalizate în deceniul analizat, fiind urmat de Cluj-Napoca cu 25.200 și Brașov cu 22.300. Totuși, raportat la numărul de locuitori, Brașov conduce topul orașelor cu 94 de locuințe la 1.000 de persoane, urmat de Cluj-Napoca cu 88. Sibiu și Oradea urmează în clasament, în timp ce la polul opus se află orașe precum Ploiești, cu doar 8,1 locuințe la 1.000 de locuitori.
Tendința de scădere a livrărilor se observă și în marile centre urbane, unde volumele au coborât semnificativ față de maximele istorice. În București, numărul de locuințe din 2025 a fost cu 32% mai mic decât în 2023, anul în care s-au finalizat 13.834 de unități. În Cluj-Napoca, livrările au scăzut la 957 unități în 2025, de la un maxim de 4.175 în 2019, iar în Brașov numărul de locuințe a coborât la 1.283, față de 3.098 în anul 2020.
Sectorul construcțiilor din România este influențat de dinamica pieței de capital și de capacitatea de absorbție a cererii. Deși marile centre urbane continuă să atragă proiecte, dezvoltatorii adoptă o abordare mai prudentă. Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că locația, infrastructura și adaptarea produsului la puterea de cumpărare a clienților vor deveni factori critici pentru succesul viitoarelor proiecte rezidențiale.