Un grup de antreprenori români dezvoltă un ansamblu rezidențial de 32 de milioane de euro în apropierea Pieței Obor, din București. Proiectul, numit Avrig Park Residence, se află pe strada Avrig, în proximitatea Primăriei Sectorului 2. Compania Rock Development, care a trecut printr-o schimbare majoră a acționarilor în anul 2025, gestionează această investiție imobiliară de amploare. Construcția vizează a doua etapă a ansamblului, care va cuprinde 222 de apartamente și are ca dată estimată finalizarea în decembrie 2027.
În spatele acestei investiții se află Rock Development Holding, grup controlat în prezent de Ștefan Șaguna și Simina-Ada Chebac. Aceștia dețin împreună 90% din capitalul grupului, în părți egale, prin intermediul firmei 3AM Apartments. Restul acțiunilor aparțin, indirect, lui Mircea Cotigă, fost director general al UniCredit Leasing România și unul dintre fondatorii companiei. Schimbarea proprietarilor a avut loc în perioada 2024–2025, când Constantin Mihali și Eugenia Roateș au ieșit din acționariat, fiind înlocuiți de noii investitori.
Pentru finanțarea celei de-a doua etape a proiectului, dezvoltatorul a negociat două facilități de credit în valoare totală de aproape 17 milioane de euro. Din această sumă, aproximativ 14 milioane de euro sunt direcționate către achiziția terenului și lucrările de construcție, în timp ce aproape 2,5 milioane de euro sunt alocate pentru finanțarea TVA-ului aferent. Aceste credite sunt garantate cu terenul de aproximativ 3.200 mp, cu construcțiile în curs de edificare și cu veniturile viitoare din vânzarea apartamentelor, a locurilor de parcare și a spațiilor comerciale.
Simina-Ada Chebac, unul dintre actualii proprietari, are o experiență vastă în managementul imobiliar, având anterior funcții de conducere la Immobiliar Group Exim și Doldora Capital. Această ultimă companie este legată de istoricul proiectului comercial Doldora Bazaar, o afacere care a fost lansată în 2010 de Gică Popescu împreună cu Marius Roateș și George Șaguna. Deși există legături istorice prin foștii parteneri și prin experiența profesională a noilor acționari, Gică Popescu nu face parte din structura actuală de proprietate a Rock Development.
Valoarea proiectului de la Obor a cunoscut o creștere semnificativă față de planurile inițiale. În anul 2023, compania estima investiția pentru a doua etapă la aproximativ 23 de milioane de euro, însă valoarea actuală a ajuns la 32 de milioane de euro. Această diferență de 9 milioane de euro reprezintă o creștere de aproape 40% față de estimările anterioare. La finalizare, întregul ansamblu Avrig Park Residence va dispune de peste 350 de apartamente și aproximativ 400 de locuri de parcare.
Sectorul imobiliar din România rămâne un domeniu de investiții activ, marcat de proiecte de anvergură și schimbări constante de proprietari. În contextul economic actual, dezvoltatorii de astfel de ansamblu rezidențiale trebuie să gestioneze finanțări masive prin credite bancare pentru a acoperi costurile de construcție și achiziția de terenuri în zone urbane dens populate.