Prețurile locuințelor din principalele orașe din România nu au prezentat variații semnificative în raport cu primul semestru al anului, în ciuda blocajului administrativ survenit la ANCPI. Datele furnizate de jucătorii din piață indică un avans de până la 4% în Timișoara, în timp ce la București s-a înregistrat o scădere de 1%. Brașovul a fost identificat ca fiind cel mai stabil oraș din setul de piețe monitorizate, având o diferență de doar 0,2% față de nivelul de referință.
Blocajul administrativ a fost cauzat de un atac cibernetic asupra site-ului ANCPI, care a început pe data de 14 iulie și a durat aproximativ o lună. Acest incident a făcut indisponibil sistemul e-Terra, perturbând procesele de cadastru și de carte funciară, esențiale pentru tranzacțiile imobiliare. Ca măsură de compensare, cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția de locuințe a fost prelungită oficial până la data de 30 septembrie 2026 pentru cumpărătorii afectați.
Analiza realizată de platforma imo360, dezvoltată de VIB Imobiliare, arată că lunile iulie și august au fost perioade atipice pentru sectorul imobiliar. Deși atacul cibernetic asupra ANCPI a afectat procesele necesare vânzărilor, prețurile de ofertare au manifestat o rezistență sporită. La finalul lunii august, cinci dintre cele șase piețe monitorizate se situau peste media primului semestru, București fiind singura excepție prin scăderea de 1% înregistrată.
Timișoara și Sibiu au fost singurele piețe din analiza efectuată în care prețurile au crescut constant atât în iulie, cât și în august. Timișoara a ajuns la un nivel cu 4,1% peste media primului semestru, iar Sibiu cu 3,3%. În Iași, evoluția a fost mai temperată în iulie, dar a urmat un avans în august, când diferența față de media primelor șase luni a ajuns la 2,7%.
Cluj-Napoca a prezentat o traiectorie diferită, având un vârf de 3.200 euro/mp în iulie, urmat de o coborâre la 3.155 euro/mp în august. Această valoare rămâne cu 2% peste media primului semestru. În București, prețul mediu a recuperat parțial scăderea din iulie, ajungând la 2.033 euro/mp în august, față de nivelul de 2.053 euro/mp înregistrat în primele șase luni ale anului curent.
În piața imobiliară din aceste orașe, structura ofertei este dominată de agenții și agenți imobiliari independenți, care generează peste 70% din volumul tranzacțiilor. Proprietarii care își promovează singuri locuințele reprezintă între 12,9% și 19,7% din ofertă, în timp ce dezvoltatorii imobiliari ocupă o cotă mică, situată între 0,2% și 1,5%. Această distribuție subliniază rolul central al intermediarilor în procesul de vânzare.